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2025年房地产经纪人利益冲突的识别与处理机制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人利益冲突的识别与处理机制专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人利益冲突的识别与处理机制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在同一交易中同时代表买卖双方的行为，属于哪种类型的利益冲

突？

A、个人利益冲突

B、角色冲突

C、机构利益冲突

D、外部利益冲突

【答案】B

【解析】正确答案是B。角色冲突指经纪人同时扮演两个或多个可能产生矛盾的角

色，如同时代表买卖双方。A选项个人利益冲突指经纪人个人利益与客户利益冲突；C

选项机构利益冲突指经纪机构自身利益与客户利益冲突；D选项外部利益冲突指第三

方利益影响经纪人判断。知识点：利益冲突分类。易错点：易将角色冲突与个人利益混

淆。

2、根据《房地产经纪管理办法》，经纪人发现利益冲突后应首先采取的措施是？

A、立即终止服务

B、向客户书面披露

C、向行业协会报告

D、自行回避

【答案】B

【解析】正确答案是B。法规要求经纪人发现利益冲突后应首先向客户书面披露，这

是处理利益冲突的首要程序。A选项终止服务是后续措施；C选项向行业协会报告是严

重违规时的行为；D选项回避需在披露后根据情况决定。知识点：利益冲突处理程序。

易错点：易混淆披露与回避的先后顺序。

3、经纪人亲属购买其代理的房源但未告知委托人，这种行为违反了？

A、保密义务

B、忠实义务

C、披露义务

D、审慎义务

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人必须披露可能影响交易公正性的重大信息，包括亲

属关系。A选项保密义务是保护客户信息；B选项忠实义务是维护客户利益；D选项审

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慎义务是专业注意义务。知识点：经纪人法定义务。易错点：易将披露义务与保密义务

混淆。

4、房地产经纪机构设置”防火墙”制度的主要目的是？

A、提高工作效率

B、防止信息不对称

C、隔离利益冲突

D、降低运营成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。“防火墙”制度通过信息隔离和职责分离来防止利益冲突。A

选项提高工作效率是副产品；B选项防止信息不对称是手段而非目的；D选项降低运营

成本与防火墙无关。知识点：利益冲突防范机制。易错点：易混淆手段与目的。

5、经纪人接受开发商”底价”承诺但未告知买方，这种行为构成？

A、正常商业行为

B、重大过失

C、利益冲突

D、欺诈行为

【答案】C

【解析】正确答案是C。未披露的底价承诺构成利益冲突，影响经纪人中立性。A选

项正常商业行为需以披露为前提；B选项重大过失需有实际损害；D选项欺诈需有主观

故意。知识点：利益冲突认定标准。易错点：易将商业惯例与合规要求混淆。

6、根据《民法典》，经纪人未披露利益冲突导致客户损失，应承担？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、补充责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。未披露利益冲突违反合同义务，应承担违约责任。B选项

侵权责任需有法定权利侵害；C选项缔约过失责任发生在合同成立前；D选项补充责任

是补充性责任。知识点：法律责任类型。易错点：易混淆违约与侵权责任。

7、经纪人”双重代理”的合法前提是？

A、获得双方书面同意

B、交易金额较小

C、经纪人经验丰富

D、房源信息公开

【答案】A

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【解析】正确答案是A。双重代理必须获得双方明确书面同意。B选项交易金额大

小不影响合法性；C选项经验不能替代合规；D选项信息公开不能解决利益冲突。知识

点：双重代理合规要求。易错点：易忽视书面同意的必