2025年房地产经纪人民法典下长租公寓租赁合同核心条款解读专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人民法典下长租公寓租赁合同核心条款解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人民法典下长租公寓租赁合同核心条款

解读专题试卷及解析

2025年房地产经纪人民法典下长租公寓租赁合同核心条款解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，长租公寓租赁合同中，出租人未履行维修义务导致租赁

物无法使用的，承租人可以主张什么权利？

A、解除合同

B、减少租金

C、自行维修并要求出租人承担费用

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第713条，出租人未履行维修义务的，承租

人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应

减少租金或者延长租期。若租赁物无法使用达到根本违约程度，承租人还可解除合同。

知识点：租赁合同中出租人的维修义务及承租人的救济措施。易错点：容易忽略承租人

可以根据具体情况选择不同救济方式。

2、长租公寓租赁合同中，关于押金条款的约定，下列哪项符合《民法典》规定？

A、押金不得超过三个月租金

B、押金不得作为预付租金使用

C、租赁期满后押金应在15日内返还

D、押金可用于抵扣承租人欠付的租金

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第586条规定，当事人可以约定一方向对方给

付定金作为债权的担保。押金具有担保性质，可用于抵扣承租人欠付的租金等费用。A、

B、C选项无明确法律依据。知识点：押金的法律性质及用途。易错点：容易将押金与

定金混淆，或误认为法律对押金数额有明确限制。

3、长租公寓租赁合同中，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以主张什么权

利？

A、解除合同

B、要求承租人支付违约金

C、收回房屋

D、以上均可

【答案】D

2025年房地产经纪人民法典下长租公寓租赁合同核心条款解读专题试卷及解析2

【解析】正确答案是D。《民法典》第716条规定，承租人未经出租人同意转租的，

出租人可以解除合同。同时，根据合同约定，出租人还可要求承租人承担违约责任并收

回房屋。知识点：转租的法律效力及出租人的救济权。易错点：容易忽略出租人可以同

时主张多种救济方式。

4、长租公寓租赁合同中，关于房屋交付标准的约定，下列哪项表述正确？

A、出租人只需交付房屋钥匙

B、出租人应保证房屋符合约定用途

C、出租人无需提供房屋验收清单

D、承租人不得对房屋现状提出异议

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第708条规定，出租人应当按照约定将租赁物交

付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。A、C、D选项均不符合法律

规定。知识点：出租人的交付义务及房屋适租性要求。易错点：容易忽略出租人需持续

保持房屋适租状态的义务。

5、长租公寓租赁合同中，承租人提前退租的，下列哪项处理方式符合《民法典》规

定？

A、承租人无需承担任何责任

B、承租人应支付相当于一个月租金的违约金

C、承租人应承担违约责任，但违约金可协商调整

D、承租人只需补足实际租期与约定租期的租金差额

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务的，

应当承担违约责任。但违约金过分高于损失的，当事人可以请求法院适当减少。知识点：

违约责任的承担及违约金的调整规则。易错点：容易误认为违约金金额固定不变。

6、长租公寓租赁合同中，关于房屋装修的约定，下列哪项符合《民法典》规定？

A、承租人装修无需经出租人同意

B、装修费用全部由出租人承担

C、租赁期满后装修物归出租人所有

D、承租人装修不得改变房屋主体结构

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第715条规定，承租人经出租人同意，可以对租

赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，不得改变房屋主体结构。知识点：承租

人的装修权及限制。易错点：容易忽略装修需经出租人同意的前提。

7、长租公寓租赁合同中，关于租金支付方式的约定，下列哪项