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2025年房地产经纪人等额本息还款法特点与优势专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法特点与优势专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法特点与优势专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本息还款法最显著的特点是什么？

A、每月还款额递减

B、每月还款额固定

C、本金占比逐月增加

D、利息占比逐月增加

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法的核心特征是每月偿还相同金额的贷款本

息总和。A选项描述的是等额本金还款法；C和D选项描述的是还款结构变化，但不

是最根本的特点。知识点：等额本息还款法定义。易错点：将还款结构变化（C、D）误

认为是最显著特征。

2、采用等额本息还款法时，整个还款期间利息总额通常如何变化？

A、低于等额本金法

B、高于等额本金法

C、与贷款期限无关

D、前期高后期低

【答案】B

【解析】正确答案是B。由于等额本息法前期偿还本金较少，导致利息累积较多，总

利息支出通常高于等额本金法。A选项与事实相反；C选项错误，利息总额与期限正相

关；D选项描述的是月供构成而非总额。知识点：还款方式比较。易错点：混淆月供结

构与总利息的关系。

3、等额本息还款法主要适合哪类借款人？

A、收入预期大幅增长的年轻人

B、收入稳定的工薪阶层

C、短期资金充裕的投资者

D、计划提前还款的客户

【答案】B

【解析】正确答案是B。固定月供的特点适合收入稳定的群体，便于财务规划。A

选项更适合等额本金法；C、D选项与等额本息特性关联度低。知识点：适用人群分析。

易错点：忽视收入稳定性对还款方式选择的影响。

4、等额本息还款法中，后期月供构成的主要变化是？

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A、利息占比上升

B、本金占比上升

C、总金额递减

D、利息总额增加

【答案】B

【解析】正确答案是B。随着剩余本金减少，利息占比下降，本金偿还比例相应上

升。A选项与实际相反；C选项错误，月供总额固定；D选项描述的是累积利息而非单

期构成。知识点：还款结构动态变化。易错点：混淆单期构成与累积变化。

5、与等额本金法相比，等额本息法的最大优势在于？

A、总利息支出较少

B、前期还款压力小

C、提前还款成本低

D、贷款期限更灵活

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息法前期月供低于等额本金法，减轻初期压力。A选

项与事实相反；C、D选项并非主要优势。知识点：还款方式比较。易错点：将”总利息

少”（实际是等额本金优势）误认为等额本息优势。

6、等额本息还款法下，当市场利率上升时，对借款人的影响是？

A、月供立即增加

B、剩余期限缩短

C、已执行利率不变

D、总利息减少

【答案】C

【解析】正确答案是C。固定利率贷款已执行部分不受市场利率影响。A、B选项描

述的是浮动利率特征；D选项与利率上升效应相反。知识点：利率类型影响。易错点：

忽视固定利率与浮动利率的区别。

7、房地产经纪人向客户推荐等额本息法时，应重点强调？

A、提前还款的灵活性

B、月供可预测性

C、利率调整机制

D、本金偿还速度

【答案】B

【解析】正确答案是B。可预测的固定月供是核心卖点，便于客户财务规划。A、C、

D选项并非等额本息法的突出优势。知识点：营销要点提炼。易错点：未抓住客户最关

心的财务稳定性需求。

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8、等额本息还款法中，第一个月的利息通常如何计算？

A、按贷款总额计算

B、按剩余本金计算

C、按固定金额计算

D、按递减方式计算

【答案】A