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2025年房地产经纪人房地产金融市场运行机制与参与者专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产金融市场运行机制与参与者专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产金融市场运行机制与参与者专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产金融市场中，为房地产开发企业提供长期贷款的主要金融机构是？

A、商业银行

B、证券公司

C、保险公司

D、信托公司

【答案】A

【解析】正确答案是A。商业银行是房地产金融市场中最重要的资金提供者，通过

房地产开发贷款、个人住房贷款等业务参与市场。B证券公司主要参与证券承销和交

易，C保险公司资金运用有严格限制，D信托公司虽然也参与但规模较小。知识点：房

地产金融机构职能。易错点：容易混淆各类金融机构的业务范围。

2、我国房地产金融市场实行的主要监管体制是？

A、分业监管

B、混业监管

C、自律监管

D、中央集中监管

【答案】A

【解析】正确答案是A。我国目前实行”一行两会”的分业监管体制，央行负责宏观

调控，银保监会监管银行和保险业，证监会监管证券业。B混业监管是欧美部分国家模

式，C自律监管是补充形式，D中央集中监管不符合我国实际。知识点：金融监管体系。

易错点：容易忽略我国分业监管的特殊性。

3、房地产证券化中最常见的工具是？

A、股票

B、债券

C、REITs

D、期货

【答案】C

【解析】正确答案是C。REITs（房地产投资信托基金）是房地产证券化的主要形式，

将房地产资产打包上市交易。A股票和债券是传统证券化工具，D期货是衍生品。知识

点：房地产金融创新工具。易错点：容易混淆REITs与传统证券的区别。

4、个人住房贷款的利率调整主要参考？

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A、存款利率

B、LPR

C、国债利率

D、SHIBOR

【答案】B

【解析】正确答案是B。2019年LPR改革后，个人住房贷款利率主要参考贷款市

场报价利率（LPR）。A存款利率已不作为主要参考，C国债利率是债券市场基准，D

SHIBOR是银行间市场利率。知识点：利率市场化改革。易错点：容易沿用旧的利率定

价机制。

5、房地产金融市场的核心功能是？

A、价格发现

B、资源配置

C、风险管理

D、流动性提供

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产金融市场的核心功能是通过资金融通实现房地产资

源的优化配置。A价格发现是衍生功能，C风险管理是辅助功能，D流动性提供是基本

功能但非核心。知识点：金融市场功能。易错点：容易混淆核心功能与辅助功能。

6、我国住房公积金的性质是？

A、商业性金融

B、政策性金融

C、合作性金融

D、混合性金融

【答案】B

【解析】正确答案是B。住房公积金是政府推行的政策性住房金融制度，具有强制

性、互助性和保障性。A商业性金融追求利润，C合作性金融基于自愿，D混合性金融

不准确。知识点：住房金融体系。易错点：容易混淆政策性与商业性金融的区别。

7、房地产金融风险中最主要的风险类型是？

A、信用风险

B、市场风险

C、流动性风险

D、操作风险

【答案】A

【解析】正确答案是A。房地产金融周期长、金额大，信用风险（违约风险）是最主

要的风险类型。B市场风险次之，C流动性风险在特定情况下突出，D操作风险相对可

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控。知识点：房地产金融风险管理。易错点：容易低估信用风险的影响。

8、我国房地产企业最主要的融资渠道是？

A、银行贷款

B、股权融资

C、债券融资

D、信托融资

【答案】A