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2025年房地产经纪人宏观经济政策对商品房市场的影响分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人宏观经济政策对商品房市场的影响分

析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人宏观经济政策对商品房市场的影响分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、当中央银行降低存款准备金率时，对商品房市场最直接的影响是？

A、商品房价格必然下跌

B、房地产开发企业融资成本降低

C、居民购房意愿必然增强

D、商品房供给量立即减少

【答案】B

【解析】正确答案是B。降低存款准备金率是宽松货币政策，商业银行可贷资金增

加，会降低包括房企在内的企业融资成本。A选项错误，政策影响市场但非必然结果；

C选项错误，居民购房意愿受多种因素影响；D选项错误，融资成本降低可能刺激供给

增加而非减少。知识点：货币政策工具对房地产市场的影响机制。易错点：混淆政策影

响与市场必然结果。

2、我国实施”房住不炒”定位的核心目标是？

A、完全抑制商品房价格上涨

B、促进房地产与实体经济均衡发展

C、取消商品房市场化交易

D、限制所有购房需求

【答案】B

【解析】正确答案是B。“房住不炒”旨在防止房地产过度金融化，促进协调发展。A

选项错误，是抑制过快上涨而非完全抑制；C选项错误，不否定市场化；D选项错误，

是抑制投机而非合理需求。知识点：房地产政策定位内涵。易错点：将”抑制”误解为”禁

止”。

3、LPR（贷款市场报价利率）下调对商品房市场的主要传导路径是？

A、直接降低房价

B、减少土地供应

C、降低购房者贷款利率

D、提高开发商利润率

【答案】C

【解析】正确答案是C。LPR是房贷利率定价基准，其下调直接降低购房成本。A

选项错误，利率不直接决定房价；B选项错误，土地供应由政府调控；D选项错误，开

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发商利润受多因素影响。知识点：利率政策传导机制。易错点：混淆直接影响与间接影

响。

4、房地产税试点扩容对商品房市场的预期影响是？

A、短期必然导致房价暴跌

B、增加多套房持有成本

C、完全取代土地财政

D、消除市场投机行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产税主要增加持有环节成本。A选项错误，政策影响

是渐进的；C选项错误，短期内难以替代；D选项错误，只能抑制而非消除。知识点：

房地产税政策效应。易错点：高估单一政策效果。

5、保障性租赁住房政策对商品房市场的影响主要体现在？

A、完全替代商品房需求

B、分流部分租赁市场需求

C、导致商品房价格大幅下降

D、减少土地财政收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。保障性租赁住房主要解决特定群体居住需求，分流租赁市

场。A选项错误，与商品房市场互补；C选项错误，影响有限；D选项错误，与土地财

政无直接关系。知识点：住房保障体系作用。易错点：混淆不同住房体系关系。

6、当宏观经济处于过热状态时，政府可能采取的房地产调控措施是？

A、大幅降低首付比例

B、放宽购房资格限制

C、提高房贷利率

D、增加土地供应

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济过热时需收紧政策，提高利率可抑制需求。A、B选项

错误，属于刺激政策；D选项错误，增加供给是长期措施。知识点：逆周期调控政策。

易错点：混淆政策方向与经济周期关系。

7、城市更新政策对商品房市场的长期影响是？

A、必然推高周边房价

B、优化住房供给结构

C、减少城市住房总量

D、降低开发企业利润

【答案】B

2025年房地产经纪人宏观经济政策对商品房市场的影响分析专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。城市更新通过改造提升供给质量。A选项错误，影响区域

差异大；C选项错误，可能增加有效供给；D选项错