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2025年房地产经纪人委托代理合同高频错题与易混知识点辨析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同高频错题与易混知识点

辨析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同高频错题与易混知识点辨析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人签订委托代理合同后，若委托人“跳单”私下与原经纪人

介绍的买方成交，根据《民法典》规定，委托人应承担的责任是？

A、仅支付已发生的必要费用

B、支付全部佣金并赔偿损失

C、无需支付任何费用

D、双倍返还定金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第965条，委托人在接受经纪人的服务后，

利用经纪人提供的交易机会或者媒介服务，绕开经纪人直接订立合同的，应当向经纪人

支付报酬。同时，如果给经纪人造成损失，还应承担赔偿责任。知识点：居间合同中的

“跳单”条款效力。易错点：考生容易误选A，认为只需支付必要费用，忽略了“跳单”行

为的违约性质。

2、下列哪项不属于房地产委托代理合同的必备条款？

A、委托事项和权限范围

B、佣金支付方式和标准

C、房屋具体面积数据

D、合同期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，委托代理合同必备条款包括

委托事项、权限范围、期限、佣金标准等，但房屋具体面积属于标的物描述，可在附件

中补充，非合同本身必备条款。知识点：合同必备条款构成。易错点：考生可能将标的

物特征与合同条款混淆。

3、独家委托代理合同中，若经纪人未在约定时间内促成交易，委托人是否仍需支

付佣金？

A、必须支付全额佣金

B、无需支付任何费用

C、可能需支付必要费用

D、按比例支付佣金

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据合同约定，若经纪人未完成委托事项，通常不产生佣

金支付义务，但可能需支付已发生的合理费用（如广告费）。知识点：合同未履行的费

用承担规则。易错点：考生易忽略“必要费用”与“佣金”的区别。

4、房地产经纪人隐瞒房屋重大瑕疵导致合同解除，应承担的责任是？

A、退还佣金

B、赔偿委托人损失

C、承担违约金

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第562条，因欺诈导致合同解除的，受损

害方有权要求赔偿损失，经纪人还需退还已收佣金并可能支付违约金。知识点：合同欺

诈的法律后果。易错点：考生可能遗漏“退还佣金”这一责任。

5、委托代理合同中“带看保证金”条款的法律效力是？

A、一律无效

B、双方约定即有效

C、可能显失公平而无效

D、必须经公证才有效

【答案】C

【解析】正确答案是B。根据合同自由原则，只要不违反法律强制性规定，双方约

定的“带看保证金”条款有效。知识点：合同条款效力认定。易错点：考生可能误认为此

类条款必然无效。

6、下列哪种情况房地产经纪人可以合法获取佣金？

A、委托人自行找到买方但未告知经纪人

B、通过其他经纪人成交

C、履行全部合同义务促成交易

D、仅提供房源信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金支付以“促成交易”为前提，仅提供信息或未实际履行居

间义务不产生佣金请求权。知识点：佣金支付条件。易错点：考生易混淆“信息提供”与

“居间服务”的区别。

7、委托代理合同约定“净到手价”时，税费承担方通常是？

A、买方

B、卖方

C、经纪人

D、双方协商

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【答案】A

【解析】正确答案是A。“净到手价”意味着卖方不承担交易税费，相关费用转嫁给买

方。知识点：交易税费承担规则。易错点：考生可能忽略“净到手价”的特殊约定。

8、房地产经纪人未书面告知委托人房