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2025年房地产经纪人使用财务计算器进行利率计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人使用财务计算器进行利率计算专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人使用财务计算器进行利率计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人使用财务计算器计算贷款月供时，最关键的输入变量是？

A、贷款期限

B、贷款金额

C、利率

D、还款方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。利率是决定贷款成本的核心变量，直接影响月供金额和总

利息支出。A、B、D虽然也是重要参数，但利率的微小变化会显著影响计算结果。知

识点：贷款计算基础。易错点：容易忽视利率的输入精度（如年利率需转换为月利率）。

2、在财务计算器中，计算复利时通常使用的按键是？

A、PV

B、PMT

C、I/Y

D、N

【答案】C

【解析】正确答案是C。I/Y代表利率，是复利计算的核心参数。PV是现值，PMT

是每期付款额，N是期数。知识点：财务计算器功能键。易错点：混淆I/Y与N的输

入顺序。

3、等额本息还款方式下，每月还款额的特点是？

A、逐月递减

B、逐月递增

C、保持不变

D、前低后高

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本息还款的特点是每月还款额固定，包含本金和利息。

知识点：还款方式比较。易错点：与等额本金还款方式混淆。

4、财务计算器计算现值时，通常使用的按键是？

A、FV

B、PV

C、PMT

2025年房地产经纪人使用财务计算器进行利率计算专题试卷及解析2

D、I/Y

【答案】B

【解析】正确答案是B。PV代表现值，是财务计算器中的基础功能键。知识点：财

务计算器操作。易错点：混淆PV与FV（终值）的功能。

5、在计算贷款利息时，若利率从5%上升到6%，对月供的影响是？

A、增加20%

B、增加约10%

C、减少10%

D、无影响

【答案】B

【解析】正确答案是B。利率上升1个百分点通常会导致月供增加约10%（具体数

值取决于贷款期限）。知识点：利率敏感性分析。易错点：误认为利率变化与月供变化

呈线性关系。

6、财务计算器中，计算期数通常使用的按键是？

A、I/Y

B、PV

C、N

D、PMT

【答案】C

【解析】正确答案是C。N代表期数，是计算贷款期限的关键参数。知识点：财务

计算器功能键。易错点：混淆N与I/Y的输入顺序。

7、等额本金还款方式下，每月还款额的特点是？

A、逐月递减

B、逐月递增

C、保持不变

D、前低后高

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本金还款的特点是每月还款额递减，因为本金固定而

利息逐月减少。知识点：还款方式比较。易错点：与等额本息还款方式混淆。

8、在财务计算器中，计算终值通常使用的按键是？

A、PV

B、FV

C、PMT

D、I/Y

【答案】B

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【解析】正确答案是B。FV代表终值，是财务计算器中的基础功能键。知识点：财

务计算器操作。易错点：混淆FV与PV（现值）的功能。

9、贷款计算中，若延长贷款期限，对月供的影响是？

A、增加

B、减少

C、无影响

D、先增后减

【答案】B

【解析】正确答案是B。延长贷款期限会分摊还款压力，使月供减少。知识点：贷

款期限影响。易错点：忽视总利息增加的隐性成本。

10、财务计算器中，计算每期付款额通常使用的按键是？

A、PV

B、FV