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装修装饰工程合同

一、工程概况

工程概况作为合同的基础条款，需明确界定项目核心信息。工程地点应详细至具体楼栋及单元门牌号，例如“XX市XX区XX路XX号XX小区3号楼2单元101室”。工程名称需体现项目性质，如“XX办公楼室内精装修工程”或“XX住宅全屋改造工程”。承包形式主要分为三种：包工包料（乙方负责全部材料采购与施工）、部分包料（甲方提供主材，乙方供应辅材并施工）、清包工（甲方采购全部材料，乙方仅负责施工组织）。承包内容需逐项列明施工项目，包括土建改造（如墙体拆除与新建）、地面工程（地砖铺贴、地板安装）、墙面工程（乳胶漆涂刷、壁纸铺贴）、顶面工程（吊顶造型、灯具安装）、木作工程（衣柜定制、门窗套制作）等，特殊项目如智能家居系统集成需单独注明。建筑面积以房产证登记面积或实际测量面积为准，精确至小数点后两位，并明确是否包含公摊面积。

二、合同双方基本信息

发包方（甲方）需列明自然人姓名或法人名称，自然人应提供身份证号码，法人需注明统一社会信用代码。联系地址需精确到门牌号，以便法律文书送达。承包方（乙方）若为企业，需注明公司全称、法定代表人姓名及施工资质等级（如建筑装饰装修工程专业承包二级）；若为个体施工队，需提供负责人身份证信息及施工人员持证情况（如电工证、焊工证等）。双方均需预留有效的联系电话，建议同时留存紧急联系人信息，确保施工期间沟通畅通。

三、施工内容与技术要求

施工内容应分专业工程详细描述，土建整修部分需明确拆除范围（如“拆除客厅与次卧之间厚度为240mm的承重隔墙”需特别注明已获物业审批）、墙体新建材料（如“采用MU10烧结多孔砖，M5混合砂浆砌筑”）及垃圾清运要求（“日产日清，堆放至物业指定的3号建筑垃圾站”）。地（墙）砖铺贴需标注具体部位（“厨房墙面采用300×600mm釉面砖，铺贴高度至2.4米”）、铺贴工艺（“干铺法施工，灰浆厚度不低于30mm”）及留缝要求（“地砖留缝2mm，采用十字卡固定”）。木工施工需明确材料规格（“吊顶采用50×30mm木龙骨，间距400mm×400mm，面层为9.5mm厚纸面石膏板”）、造型尺寸（“客厅电视背景墙基层采用18mm厚细木工板，外贴3mm厚天然大理石”）及环保标准（“所有木作材料甲醛释放量≤0.124mg/m3”）。乳胶漆施工需注明基层处理流程（“满刮两遍腻子，每遍厚度不超过0.5mm，打磨后涂刷一遍底漆、两遍面漆”）、颜色编号（如“立邦漆色号NN1370-4”）及耐擦洗次数（“≥3000次”）。

四、工程期限与进度管理

合同工期应明确开工日期与竣工日期，精确到年、月、日，总工期以日历天数计算。工期编排需包含合理的施工顺序，例如“水电改造30天→泥瓦工程45天→木工工程30天→油漆工程20天→安装工程15天”。因乙方原因导致工期延误的，每日按总工程造价的0.1%支付违约金，累计违约金不超过合同总金额的5%。非乙方责任的工期顺延情形包括：甲方未按时支付工程款导致停工（需书面确认停工起止时间）、设计变更引起工程量增加（按变更签证确认顺延天数）、不可抗力（如地震、暴雨导致连续停工超过48小时）、物业限制施工时间（如小区规定工作日8:00-18:00施工，周末及节假日禁止噪音作业）。工期顺延需由乙方提交书面申请，甲方在收到申请后48小时内书面确认，逾期未答复视为认可。

五、工程价款与计价方式

工程价款构成需分项列明：直接工程费（人工费、材料费、机械费）、措施项目费（脚手架使用费、垂直运输费）、管理费（一般为总造价的8%-15%）、利润（5%-10%）及税金（按当地税率计算）。计价方式主要有三种：固定总价合同（适用于工程量明确的项目，除变更外总价不变）、单价合同（如地砖铺贴28元/平方米，按实际铺贴面积结算）、成本加酬金合同（乙方提交实际成本凭证，甲方按约定比例支付酬金）。价款调整需满足：单项变更金额超过500元的，按签证单结算；材料价格波动超过±5%的，超出部分按实调整（以施工期间《XX工程造价信息》平均价为准）。甲方供应材料需在合同中列明品牌、规格、数量及到场时间，逾期到场导致工期延误的，乙方不承担违约责任。

六、付款方式与资金监管

付款节点设置应与工程进度匹配，通常分为四阶段：预付款（合同签订后7日内支付总价款的20%-30%，用于乙方采购主要材料）、进度款（按月或按形象进度支付，如“水电验收合格后支付30%，木作工程完工支付25%”）、竣工结算款（工程验收合格后15日内支付至结算总价的97%）、质保金（剩余3%作为质保金，保修期满无质量问题后无息返还）。支付方式建议采用银行转账，乙方需提供正规发票，甲方保留转账凭证作为付款依据。对于大额工程（50万元以上），可约定第三方资金监管，由双方共同委托银行或专业担保机构管理工程款，按验收节点分期释放。

七、双方权利与义务

甲方权