房屋租赁合同公司模板.docVIP

房屋租赁协议

协议编号：

本协议由

出租方（以下简称甲方）：

法定代表人/负责人：

地址：

和

承租方（以下简称乙方）：

法定代表人/负责人：

地址：

于年月日经平等协商一致，自愿签署本协议。

通用条款

1.出租房屋的合法性

1.1甲方应对本协议约定的出租房屋拥有合法的所有权或其他合法权属，且拥有合法的处分权，并应向乙方提供房屋所有权证书或其他合法权属证明（见附件二）；

1.2甲方应保证本协议约定的出租房屋可以进行商业经营活动，并保证不会因出租房屋的合用范围受限而导致乙方租赁本房屋的目的无法实现或本协议的提前终止；

1.3甲方应保证本协议约定的出租房屋的建筑属性在本协议有效期内的完整性及有效使用性，以满足乙方租赁本房屋目的的必要性；

1.4甲方出租房屋若设定了抵押，甲方应取得抵押权人批准出租，并应向乙方提供抵押权人书面批准出租的确认函件；

1.5出租房屋若有共有人，甲方应提供所有共有人名单，且保证全体共有人批准出租，并应向乙方提供全体共有人书面批准出租的确认函件。

2.出租房屋的交付及验收

2.1甲方应按照本协议特别条款之约定的交房日期前将租赁房屋按约定条件交付给乙方。

2.2《房屋交割清单》（见附件三）经甲乙双方交验签字盖章，且甲方将租赁房屋钥匙移交乙方后，视为甲方交付完毕。

2.3甲方交付的房屋，应达成基础设施设备完备。

3.出租房屋用途及装修

3.1租赁用途：乙方用于商业经营活动，但不得从事非法经营或违法活动等法律严禁之行为。

3.2乙方在该出租房屋内的经营活动，应依法办理相应经营活动的法律文献。

3.3乙方若需改变用途，应事先征得甲方书面批准；若房屋使用性质发生改变，导致乙方租赁协议目的无法实现，应视为甲方违约。

3.4甲方应自本房屋租赁协议订立之日起30日内，到租赁房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁协议备案手续。若甲方未按本条之约定办理备案手续，不影响本协议之效力，但据此产生的行政处罚，甲方应承担所有责任。

4.租金、押金及支付方式

4.1本租赁协议约定之租金为含税租金，其相应之税款，由甲方自行承担。

4.2甲方在本协议约定的每期租金支付期前一个月内，应向乙方提供合法之发票；乙方在收到甲方提供之发票后，应在30日内向甲方支付租金，但不得晚于本协议约定的每期租金支付日之最后一日。

4.3除甲乙双方有特别约定外，甲方不能在本协议约定的期限内提供合法之租金发票，乙方有权拒绝支付甲方租金，直至甲方提供合法租赁发票之日起5日内支付租金。

4.4租金、押金标准及支付方式和日期，见本协议特别条款之约定。

4.5本协议约定之押金在租赁期满或本协议解除后，甲方除抵扣乙方应承担的费用、租金，剩余部分应在租赁期满或协议解除之日起5日内如数返还给乙方。

5.依附租赁房屋产生的税费

5.1本协议履行过程中，甲乙双方应按照国家及租赁房屋所在地的相关规定缴纳各项税费。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致协议不能继续履行或导致另一方遭受行政处罚等损失时，其应向对方承担违约责任。

5.2本协议履行过程中，因政策因素依附于本租赁房屋产生的须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由甲方缴纳。

6.依附出租房屋产生的物业管理费用

6.1租赁期内产生的相关物业管理费用约定详见本协议特别条款之约定。

6.2本协议中未约定的与租赁房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

6.3在租赁房屋交付以前发生的各项物业管理费用由甲方承担，交付至乙方之日起（含当天）发生的费用按照本协议约定来承担。

7.出租房屋的维护与修缮

7.1甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安和卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。

7.2租赁期间，甲乙双方应共同保障租赁房屋及其附属物品、设备设施处在合用和安全的状态。

7.3租赁房屋及附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时告知甲方修复；甲方在接到乙方告知后7日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；但乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

7.4因维修房屋影响乙方使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。

7.5因乙方保管不妥或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修。

8.出租房屋的装修装饰

8.1乙方若因经营需求，需要改变租赁房屋的内部结构、装修或设立对该物业结构有影响的设备（如安装防盗网、防盗门等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面批准后方可施工。

8.2甲方在收到乙方装修装饰方案的书面申请后，2日内应予以书面答复，若甲方未予以书面答复，视为甲方批准乙方