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2025年房地产经纪人二手房买卖合同核心条款解读专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房买卖合同核心条款解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房买卖合同中，关于房屋交付时间的约定，以下表述最准确的是？

A、必须约定具体到某年某月某日

B、可以约定为“过户后三日内”等相对时间

C、交付时间必须与付款时间完全一致

D、交付时间由买方单方面决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋交付时间可以约定为具体日期，也可以约定为某个条件成就后的相对时间，如“过户后三日内”，这样更具灵活性。A选项过于绝对，C选项混淆了交付与付款两个独立义务，D选项违反合同平等原则。知识点：合同履行期限的约定方式。易错点：误认为所有时间约定都必须是绝对时间。

2、关于二手房买卖合同中的定金条款，下列说法正确的是？

A、定金不得超过房屋总价的20%

B、买方违约时，定金不予退还

C、卖方违约时，只需双倍返还定金

D、定金和订金的法律效力相同

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。B选项不完整，买方违约时定金不退，但卖方违约需双倍返还；C选项遗漏了其他违约责任；D选项错误，定金具有担保性质，订金仅为预付款。知识点：定金罚则的适用。易错点：混淆定金与订金的法律性质。

3、二手房买卖合同中，关于房屋权属证明的约定，最重要的是？

A、房屋所有权证编号

B、土地使用性质

C、房屋是否存在抵押

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋权属证明的完整信息包括产权证编号、土地性质、抵押情况等，这些都直接影响交易安全。A、B、C都是重要组成部分，缺一不可。知识点：房屋权属核查要点。易错点：只关注产权证而忽略其他权属状况。

4、关于二手房买卖合同的违约责任，以下约定最合理的是？

A、违约方需支付合同总价30%的违约金

B、违约方需承担守约方的实际损失

C、违约方只需承担定金责任

D、违约责任由中介公司承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。违约责任应以实际损失为基础，A选项的30%可能被认定为过高；C选项不完整，定金责任只是违约责任的一种形式；D选项错误，中介通常不承担买卖双方的违约责任。知识点：违约责任的合理设定。易错点：混淆定金责任与违约金责任。

5、二手房买卖合同中，关于税费承担的约定，原则上是？

A、全部由买方承担

B、全部由卖方承担

C、按法律规定各自承担

D、由中介公司承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据税法规定，买卖双方各自承担应缴税费，合同可以约定但不得违反法律强制性规定。A、B选项可能违反税法规定，D选项错误，中介不承担税费。知识点：二手房交易税费承担原则。易错点：误以为税费可以随意约定承担方。

6、关于二手房买卖合同的解除条件，以下约定有效的是？

A、买方可以无理由随时解除合同

B、卖方可以随意提高价格

C、因政策变化导致无法过户时可以解除

D、中介可以单方解除合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。因不可抗力或政策变化导致合同目的无法实现时，可以解除合同。A、B选项违反合同稳定性原则，D选项错误，中介不是合同当事人。知识点：合同解除的法定情形。易错点：混淆任意解除权与法定解除权。

7、二手房买卖合同中，关于房屋质量问题的约定，最全面的表述是？

A、卖方保证房屋无质量问题

B、买方接受房屋现状

C、明确质量问题的处理方式和责任承担

D、质量问题由中介负责

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋质量条款应明确质量标准、问题处理方式和责任承担。A选项过于绝对，B选项可能损害买方权益，D选项错误，中介不承担质量责任。知识点：房屋质量瑕疵担保责任。易错点：忽略质量问题的具体处理机制。

8、关于二手房买卖合同的补充协议，其法律效力是？

A、低于主合同效力

B、高于主合同效力

C、与主合同具有同等效力

D、必须公证才有效

【答案】C

【解析】正确答案是C。补充协议是对主合同的补充和变更，与主合同具有同等法律效力。A、B选项错误，效力高低取决于内容而非形式；D选项错误，公证并非生效要件。知识点：补充协议的法律地位。易错点：误以为补充协议效力必然高于或低于主合同。

9、二手房买卖合同中，关于户口迁移的约定，正确的是？

A、户口迁移必须与过户同时完成

B、卖方不迁户口需支付违约金

C、户口问题不影响合同效力

D、户口由买方自行解决

【答案】B

【解析】正确答案是B。户口迁移是卖方的附随义务，未履行应承担违约责任。A选项不现实，C选项错误，户口问题可能影响合同目的实现；D选项违反合同约定。知识点：户口迁移的法律性质。易错点：忽视户口问题的违约责任约定。

10、关于二手房买卖合同的争议解决方式，最有效的约定是？

A、只能诉讼解决

B、只能仲裁解决

C、诉讼或仲裁二选一