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2025年房地产经纪人查封登记与房地产调控政策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记与房地产调控政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，人民法院对不动产进行查封登记时，应当向不动产登记机构送达的法律文书是？

A、起诉状副本

B、协助执行通知书

C、判决书

D、财产保全申请书

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第90条规定，人民法院要求办理查封登记的，应当提交协助执行通知书。A选项起诉状副本是诉讼启动文件，C选项判决书是裁判结果，D选项财产保全申请书是当事人提交的申请文件，均非登记机构办理查封的直接依据。知识点：查封登记的法律依据。易错点：混淆不同法律文书的效力。

2、下列关于限购政策执行主体的说法，正确的是？

A、仅由住建部门单独执行

B、由不动产登记机构直接执行

C、多部门协同执行

D、仅由税务部门执行

【答案】C

【解析】正确答案是C。限购政策通常需要住建、不动产登记、税务、银行等多部门协同执行，形成监管闭环。A、B、D选项均片面，不符合实际操作流程。知识点：房地产调控政策执行机制。易错点：忽视政策执行的协同性。

3、被查封的房地产在查封期间可以进行的法律行为是？

A、办理过户登记

B、设定抵押权

C、续建开发

D、租赁使用

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封期间不得办理过户、抵押等处分行为，但不妨碍使用权行使。A、B选项属于处分行为被禁止，C选项需经法院批准。知识点：查封财产的权利限制。易错点：混淆处分权与使用权的区别。

4、2025年最新房地产调控政策中，针对二套房贷款政策的主要特点是？

A、首付比例不低于30%

B、利率上浮10%

C、实施差异化信贷政策

D、禁止贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。2025年调控政策强调因城施策，对二套房实施差异化信贷政策，各地标准不一。A、B选项是部分城市可能采取的措施，D选项过于绝对。知识点：房地产信贷政策。易错点：忽视政策的地域差异性。

5、不动产查封登记的效力范围是？

A、仅及于建筑物本体

B、及于建筑物及其占用范围内的土地使用权

C、仅及于土地使用权

D、由法院自行决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据房地一体原则，查封效力及于建筑物及其占用范围内的土地使用权。A、C选项违反一体原则，D选项缺乏法律依据。知识点：不动产查封效力范围。易错点：忽视房地不可分割性。

6、房地产调控政策中限售措施的主要目的是？

A、抑制短期投机

B、增加市场供应

C、降低房价

D、改善住房条件

【答案】A

【解析】正确答案是A。限售政策通过限制转让期限，主要目的是抑制短期投机行为。B、C、D选项是其他政策的目标。知识点：房地产调控政策工具。易错点：混淆不同政策工具的目标。

7、轮候查封的法律效力是？

A、立即产生查封效力

B、在首封解除后自动生效

C、需重新办理手续

D、无法律效力

【答案】B

【解析】正确答案是B。轮候查封在首封解除后自动生效，无需重新办理。A选项错误，C选项不必要，D选项否认其效力。知识点：轮候查封制度。易错点：不理解轮候查封的自动生效机制。

8、2025年房地产调控政策中，针对学区房的主要监管措施是？

A、全面禁止交易

B、实行多校划片

C、提高交易税费

D、限制购买资格

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年政策重点推行多校划片，弱化学区房概念。A选项过于极端，C、D选项是辅助措施。知识点：学区房调控政策。易错点：忽视政策的主要方向。

9、查封登记的解除条件不包括？

A、查封期限届满

B、被执行人履行义务

C、申请执行人撤回申请

D、被执行人提出异议

【答案】D

【解析】正确答案是D。被执行人提出异议不必然导致解除查封，需经审查确认。A、B、C选项是法定解除条件。知识点：查封解除条件。易错点：混淆异议权与解除权。

10、房地产调控政策中限贷的主要调控对象是？

A、首套房购房者

B、二套及以上购房者

C、开发商

D、投资客

【答案】B

【解析】正确答案是B。限贷政策主要针对二套及以上购房者，抑制投资投机需求。A选项通常受保护，C、D选项是其他政策对象。知识点：限贷政策目标群体。易错点：忽视政策针对性。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、下列属于查封登记法律特征的有？

A、临时性

B、强制性

C、排他性

D、可撤销性

E、永久性

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。查封登记具有临时性（有期限）、强制性（公权力介入）、排他性（排除其他处分）。D选项错误，查封不可随意撤销；E选项错误，查封非永久。知识点：查封登记特征。易错点：混淆临时性与永久性。

2、2025年房地产调