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2025年房地产经纪人房屋实地勘察与重大瑕疵告知风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋实地勘察与重大瑕疵告知风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在进行房屋实地勘察时，发现房屋主体结构存在明显裂缝，正确的处理方式是？

A、建议业主自行修复后继续挂牌

B、在房源信息中标注“性价比高”

C、详细记录并书面告知买方，建议专业机构检测

D、隐瞒该瑕疵以促成交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》规定，经纪人有义务如实告知房屋重大瑕疵。主体结构裂缝属于重大安全隐患，必须书面告知并建议专业检测。A选项未履行告知义务，B选项涉嫌误导宣传，D选项违反诚信原则。知识点：重大瑕疵告知义务。易错点：经纪人为促成交易可能选择隐瞒或淡化瑕疵。

2、房屋实地勘察中，下列哪项不属于必须书面告知的重大瑕疵？

A、地下室渗水

B、墙面轻微划痕

C、承重墙改动

D、违章搭建

【答案】B

【解析】正确答案是B。重大瑕疵通常指影响房屋安全、使用价值或交易价值的缺陷。墙面轻微划痕属于正常损耗，不属于重大瑕疵。A、C、D选项分别涉及防水安全、结构安全和合法性，必须告知。知识点：重大瑕疵的界定标准。易错点：将所有瑕疵都视为重大瑕疵或忽视轻微瑕疵的累积影响。

3、经纪人在勘察时发现房屋曾发生过非正常死亡事件，应如何处理？

A、仅在口头沟通时提及

B、必须书面告知买方

C、建议业主降价处理

D、无需主动告知

【答案】B

【解析】正确答案是B。非正常死亡事件属于心理瑕疵，可能影响买方决策，根据诚信原则必须书面告知。A选项证据效力不足，C选项越权处理，D选项违反信息披露义务。知识点：心理瑕疵的告知义务。易错点：认为非物理缺陷无需告知。

4、房屋存在产权纠纷时，经纪人正确的做法是？

A、暂时不挂牌，待纠纷解决后再处理

B、挂牌但注明“产权纠纷中”

C、建议买方自行调查

D、隐瞒纠纷继续交易

【答案】A

【解析】正确答案是A。产权纠纷可能导致交易无效，必须待解决后再挂牌。B选项可能误导买方，C选项未履行尽职调查义务，D选项违反法律规定。知识点：产权瑕疵的处理流程。易错点：忽视产权问题对交易的根本性影响。

5、实地勘察中，发现房屋存在辐射超标风险，经纪人应？

A、建议业主提供检测报告

B、在房源描述中注明“需检测”

C、立即停止推荐并告知风险

D、让买方自行检测

【答案】C

【解析】正确答案是C。辐射超标可能危害健康，属于重大风险，必须立即停止推荐。A、B、D选项均未充分履行风险告知义务。知识点：健康风险的优先处理原则。易错点：低估环境风险对交易的影响。

6、房屋存在抵押未注销时，经纪人应？

A、在合同中注明抵押情况

B、建议业主先解押

C、告知买方但继续交易

D、忽略抵押信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押未注销可能影响过户，必须先解押。A选项未解决根本问题，C、D选项均存在交易风险。知识点：权利瑕疵的处理。易错点：认为合同注明即可规避风险。

7、经纪人发现房屋存在漏水但已修复，应如何告知？

A、无需提及

B、说明修复情况并建议保修

C、仅口头告知

D、标注“已修复”但无细节

【答案】B

【解析】正确答案是B。即使已修复，仍需告知历史问题及保修情况。A、C、D选项均未充分履行告知义务。知识点：历史瑕疵的披露要求。易错点：认为修复后无需再告知。

8、房屋存在学区变动风险时，经纪人应？

A、不主动提及

B、建议买方核实最新政策

C、承诺现有学区不变

D、在合同中注明风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区政策可能变动，必须建议买方核实。A、C选项违反诚信原则，D选项未解决信息不对称问题。知识点：政策风险的告知方式。易错点：对不确定信息做出承诺。

9、经纪人发现房屋存在噪音污染，应？

A、建议安装隔音设备

B、在房源描述中淡化

C、实地测量并告知数据

D、让买方自行体验

【答案】C

【解析】正确答案是C。噪音污染需客观测量并告知数据。A、B、D选项均未充分履行告知义务。知识点：环境瑕疵的量化披露。易错点：主观描述代替客观数据。

10、房屋存在消防安全隐患时，经纪人应？

A、建议业主整改

B、在合同中注明风险

C、立即停止推荐

D、告知买方但继续交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。消防安全隐患可能危及生命，必须立即停止推荐。A、B、D选项均未充分履行风险防控义务。知识点：安全风险的最高优先级处理。易错点：忽视安全隐患的严重性。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪些属于房屋重大瑕疵？

A、地基沉降

B、墙面发霉

C、屋顶漏水

D、门窗老化

E、产权纠纷

【答案】A、B、C、E

【解析】A、B、C、E选项分别涉及结构安全、健康影响、使用价值和产权完整性，属于重大瑕疵。D选项属于正常损耗