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二手房买卖协议

甲方（出卖人）：

风险提醒一：核算卖方身份

二手房交易的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。

请务必核算卖方身份！否则也许导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款！

在以下不同情形中，需以不同方式去核算卖方身份：1、卖方有房产证；2卖方尚未取得房产证；3、卖方在婚姻存续期间取得房产；4、卖方称代理房东售房；5、卖方离异后转让原共有房产；6、卖方转让其继承或受赠房产；7、卖方转让自购公房；8、卖方转让其竞拍取得的房产；等等。

如需了解核算卖方身份的具体方式，建议您征询专业律师。

地址：__________________________________________________

身份证件号码：___________________________

联系电话：_____________________________________

乙方（买受人）：___________________________

身份证件号码：___________________________

联系电话：_________________________________

甲乙双方通过和谐协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充足了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

座落于_________________________________________，建筑面积为________平方米（其中套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米），房屋用途为___________________________________________；

风险提醒二：核算房屋状况

除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和社区及周边配套状况外，买方还需谨慎核算房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。

否则，也许因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了所有款项也无法实际取得房屋产权等情况。

出售房屋的所有权证证号为____________________________；

房屋平面图及房产证见本协议附件一；

出卖人还应当将附属于该房屋的附属设施设备转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施设备见清单（附件二）。

第二条

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有

设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受别人合法追索。

第三条

计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米________元，总金额人民币________元整；房价款的支付方式____________、支付时间为____________：

乙方在______年____月____日前付给甲方定金(人民币)，(大写)__________元，(小写)__________元。

风险提醒三：定金约定

按照担保法的规定，定金的金额不超过协议总金额的20%，超过的部分按照预付款解决。

此外，请注意不要使用“订金”等其他字样，否则该部分金额会被所有认定为预付款，失去定金的担保作用。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条

房屋价款乙方分三期付给甲方：

风险提醒四：付款方式

建议选择分期付款方式，且在办理过户手续前，应尽量少付。

尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。钞票支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择钞票支付，请务必保存有效的付款凭证。

第一期____________________________________，付人民币__________万元；

第二期：在乙方取得交易过户受理单后的当天支付人民币___________万元；

第三期：乙方采用以下第______种付款方式：

在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款___________万元。

乙方向银行申请商业/公积金贷款人民币__________元整，该贷款由银行直接转至甲方账户，若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行批准放贷金额之日起日内将差额部分直接支付给甲方。办理按揭贷款所应缴纳的费用由乙方自行承担。

以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号（银行帐号见附件三）。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体规定收据的，则乙方凭其持有的