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房地产市场资产重组模式创新分析报告

一、绪论

（一）研究背景与动因

1.房地产市场发展现状与挑战

近年来，中国房地产市场经历从高速增长向高质量发展的转型期，行业进入深度调整阶段。据国家统计局数据，2023年全国房地产开发投资同比下降9.6%，商品房销售面积下降8.5%，市场供需关系发生显著变化。在此背景下，房地产企业普遍面临流动性压力、债务风险攀升、库存高企等问题，部分出险企业亟需通过资产重组实现风险出清与业务转型。同时，随着“房住不炒”定位持续深化、“三道红线”融资政策严格执行，行业集中度加速提升，中小房企生存空间被进一步挤压，倒逼企业通过资产重组优化资源配置，提升核心竞争力。

2.资产