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自建房买卖合同协议

一、合同主体的明确与核实

合同的首要核心在于明确交易双方的身份信息，并确保其真实有效。这不仅是合同成立的前提，更是日后发生争议时主张权利的基础。

甲方（出售方）信息：需清晰列明姓名（或名称，如为单位自建）、身份证号码（或统一社会信用代码）、详细住址、联系电话。若房屋为共有财产（如夫妻共有、家庭共有），则所有共有人均应作为甲方签署合同，并提供相应的身份证明文件。特别注意，若出售方为非房屋所在地集体经济组织成员，需核实其对该自建房是否拥有合法的处置权，以及转让行为是否符合当地政策规定。

乙方（购买方）信息：同样需包含姓名、身份证号码、详细住址、联系电话。对于自建房的购买资格，部分地区（尤其是农村宅基地上的自建房）可能对购买方的身份有特定限制，如必须为本集体经济组织成员等。乙方需确保自身符合购买条件，甲方亦有义务对此进行必要的核实或提示。

重要提示：双方在签约前务必核对对方身份证件原件，并保留复印件作为合同附件。若涉及单位或其他组织，需审查其有效的营业执照或组织机构代码证。

二、房屋基本情况的详尽描述

自建房的“独特性”要求对其基本情况的描述必须详尽无遗，避免模糊不清导致后续纠纷。

房屋坐落与四至：需精确到具体的街道门牌号或村社组及具体位置，同时清晰描述房屋的四至界限，最好能附带由双方确认的简易平面图作为附件，明确房屋占地面积、建筑面积（包括主体建筑、附属设施如厨房、卫生间、储物间、院落、车库等的面积）。面积的计算方式（如按滴水面积、建筑面积、使用面积等）也应明确约定。

房屋结构与现状：列明房屋为砖混、砖木、框架等何种结构，层数，建成年份。详细描述房屋的装修状况、现有设施设备（如门窗、水电、燃气、厨卫设施等）的数量、品牌及完好程度。对于房屋是否存在抵押、查封、租赁、产权争议或其他权利限制情况，甲方必须如实告知并在合同中声明。

土地性质与权属证明：这是自建房买卖中最为核心和敏感的部分。需明确房屋所占用土地的性质（是国有出让、国有划拨、集体建设用地，还是农村宅基地等）。甲方应提供该房屋的合法建造审批手续（如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等，若有）、土地使用权证明（如《国有土地使用证》、《集体土地使用证》或宅基地批准文件等）以及房屋产权证明（如《房屋所有权证》，若已办理）。若暂时无法办理或尚未办理产权证，需详细说明原因、预计办理时间及相关责任归属。

三、交易价款与支付方式的清晰约定

房屋成交总价：明确该自建房（含约定附属设施设备）的总价款，大小写必须一致。此价格是否包含装修、家具家电、土地使用权价值等，均需一一列明。

付款方式与期限：这是合同履行的关键环节，应详细约定。常见的付款方式包括：一次性付款、分期付款、按揭付款（若银行支持）。

*一次性付款：约定具体的付款日期和金额，以及付款前甲方需满足的条件（如提供完整权属证明文件、房屋验收合格等）。

*分期付款：需明确各期付款的比例、金额、支付时间节点及对应的付款条件（如签订合同付定金、房屋主体完工付中期款、交房时付尾款等）。

*定金条款：若约定定金，需明确定金金额（注意不超过总房款的20%）、支付时间，以及定金罚则的适用（即甲方违约双倍返还定金，乙方违约定金不退）。定金可在后续房款中抵扣。

支付账户：甲方应提供其本人或双方共同确认的银行账户信息，包括开户行、户名、账号，确保资金支付安全。

四、房屋交付与产权过户的责任划分

交付时间与条件：约定房屋交付的具体日期。交付条件通常包括：房屋已通过甲方自检合格、水电气等基本生活设施能正常使用、房屋内物品已按约定清理或留存、相关费用（如水电费、物业费等）已结清至交付日。

交付标准与手续：双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，签署《房屋交接确认书》，列明交付时的水电气表底数。甲方应同时移交房屋钥匙、相关权属证明文件原件或复印件、建造审批文件等资料。

产权过户（或权属转移）：这是自建房交易的核心目标之一，也是难点所在。

*若该房屋已具备办理产权过户登记的条件，需明确约定甲方协助乙方办理产权过户手续的期限、双方各自应承担的税费种类及金额、所需提供的材料等。

*若暂时无法办理产权过户（如农村宅基地上的自建房通常无法向非本集体成员过户），则需在合同中明确约定权属转移的方式、后续可办理过户时甲方的配合义务、以及因此可能产生的风险承担。此情形下，乙方更应审慎评估风险。

税费承担：明确本次交易过程中产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金（若有）、过户手续费等）由哪一方承担，或按何种比例分担。

五、双方权利与义务及违约责任

甲方权利与义务：

*权利：按合同约定收取房款。

*义务：保证对所售房屋拥有合法处分权；保证所