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朝阳别墅精装施工方案

一、工程概况

本项目为朝阳别墅精装修工程，位于北京市朝阳区，总建筑面积约680㎡，地上三层地下一层结构。建筑主体为框架结构，室内标高±0.000相当于绝对标高38.50m。项目包含8个卧室、6个卫生间、独立影音室、开放式厨房及庭院景观区，精装修标准定位为高端品质住宅，工程总工期180个日历天。

二、施工部署

（一）项目管理架构

项目经理：负责整体协调，持有一级建造师证书

技术负责人：具备15年以上别墅精装经验，负责深化设计

施工员：3名，分别负责水电、木作、软装专业

质量安全员：2名，持证上岗，实施全过程质量监控

材料员：1名，负责甲供材与乙供材的统筹管理

（二）施工分区划分

1.A区：一层公共区域（客厅、餐厅、厨房）

2.B区：二层居住区（主卧套间、儿童房）

3.C区：三层休闲区（书房、茶室、露台）

4.D区：地下功能区（影音室、酒窖、设备间）

（三）施工顺序规划

采用先地下后地上、先湿作业后干作业原则，具体流程：

地下管线预埋→主体拆改→水电改造→防水施工→墙地面基层→木作安装→油漆工程→机电设备安装→软装陈设

三、施工准备

（一）技术准备

1.组织3次图纸会审，重点解决：

地暖系统与实木地板安装的标高冲突

影音室声学处理与空调风口的协调

智能控制系统线路预埋方案

2.编制专项施工方案：

石材干挂施工工艺标准

全屋净水系统安装指南

无主灯照明布线方案

（二）现场准备

1.场地布置：

材料仓库设置3个分区（易燃品库、石材区、木作区）

加工区配备除尘系统，安装PM2.5监测仪

临时水电按正式工程标准布置，设置三级配电箱

2.测量放线：

使用LeicaTS60全站仪进行轴线控制

建立±0.000标高控制网，每层设置6个基准点

墙面弹出50线、石材分缝线、开关点位三线控制

四、主要施工工艺

（一）水电改造工程

1.强电系统：

入户配置250A智能断路器，采用施耐德MT系列

厨房单独设置40A回路，配置防浪涌保护器

影音室设置独立接地系统，接地电阻≤1Ω

2.给排水系统：

o冷热水管采用德国阔盛PPR管，热熔连接

卫生间排水采用同层排水系统，安装吉博力隐蔽式水箱

全屋设置6个排水点，坡度控制在2.5‰-3‰

（二）防水工程

1.重点区域处理：

卫生间采用三涂一布工艺：JS防水涂料+无纺布+水泥基渗透结晶

露台使用2mm厚TPO防水卷材，机械固定法施工

酒窖墙面涂刷3道环氧树脂防水层，厚度≥2mm

2.闭水试验：

o卫生间蓄水高度300mm ，持续48小时

o地漏周边设置200mm 宽防水加强层

o排水立管根部做R=50mm 圆弧处理

（三）墙地面工程

1.石材施工：

o客厅地面采用600×1200mm雅士白大理石，湿贴工艺

楼梯踏步采用葡萄牙米黄石材，防滑槽深度3mm

背景墙干挂采用8mm不锈钢挂件，间距≤500mm

2.木作墙面：

基层采用30×40mm木龙骨，间距400×400mm

防潮处理使用300g/m2沥青油毡

面层采用白橡木饰面，做开放漆处理，保留木纹质感

（四）吊顶工程

1.客餐厅吊顶：

o采用轻钢龙骨+9.5mm厚石膏板，双层错缝安装o弧形吊顶半径R=1200mm，使用可弯曲龙骨

o暗藏灯带槽宽度150mm，深度80mm，安装防眩挡板

2.特殊区域处理：

o影音室吊顶采用50mm厚隔音棉+双层石膏板

厨房吊顶使用铝合金蜂窝板，抗油污处理

卫生间吊顶预留检修口，尺寸≥400×400mm

（五）木作工程

1.定制柜体：

主卧衣帽间采用E0级多层实木板，环保等级≤0.5mg/m3

柜体与墙面间隙填充PE发泡条，防止异响

抽屉滑轨使用百隆BLUM骑马抽，承重≥40kg

2.实木地板：

o三层实木复合地板，厚度22mm，含水率控制在8%-12%

铺设前地面涂刷地固，安装专用防潮膜

预留8-12mm伸缩缝，采用弹簧卡扣固定

五、专项工程施工

（一）智能系统集成

1.控制系统：

配置Crestron智能主机，支持128个控制节点

每个房间设置场景控制面板，支持语音控制

窗帘电机采用杜亚DT82TN型号，静音≤35dB

2.安防系统：

安装8路高清摄像头，支持人脸识别

周界设置红外对射+震动传感器

燃气泄漏探测器与排风系统联动

（二）影音室施工

1.声学处理：

o墙面采用3层结构：18mm厚OSB板+50mm隔音棉+穿孔吸音板

o地面铺设30mm厚减震垫+双层木地板

顶面安装扩散体，频率覆盖125-4000Hz

2.设备安装：

7.2.4声道音响系统