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XXX办公楼物业服务协议

甲方：

乙方：

第一章总则

第一条本协议当事人

委托方（以下简称甲方）

单位名称：

法定代表人：

住所地：邮编：

受委托方（以下简称乙方）

公司名称：

法定代表人：

住所地：

资质等级：

证书编号：邮编：

根据《中华人民共和国协议法》、《物业管理条例》及有关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XXXX（以下简称本物业）提供物业管理服务事宜，订立本协议。

第二条物业基本情况

1．物业名称：

物业类型：办公楼

2．座落位置：。总建筑面积约㎡。

第二章委托管理事项

第三条物业服务区域

1.乙方所提供物业服务的区域为本物业办公楼一层至六层。

2．以下除特别注明外，均指本物业管理区域内事项。

第四条物业管理服务委托事项涉及：

1．办公楼的清洁卫生。涉及：办公楼内一层至六层公共区域走廊、楼道、卫生间的清洁、办公楼垃圾的收集、行长办公室的清洁、会议室及活动室的定期清洁。

2．办公楼内公共秩序的维护。涉及：办公楼内一层大厅值班岗、二层服务区巡逻岗、停车场的车辆疏导岗、夜间安全巡逻岗、五层值班岗。

3．办公楼内花卉摆放和养护管理。涉及：办公楼内公共区域、行长办公室及会议室。

4.办公楼内三层及六层客户接待服务。

5．办公楼内的工程维修服务。

6.院落停车场公共秩序维护。

委托管理期限

第五条本协议期限自年月日起至年

月日止。本协议期满前XX个月，甲乙双方应就是否终止本协议期限达成协议；否则本协议自动延续。

双方权利和义务

第六条甲方权利和义务

（一）甲方权利

1．审定乙方起草的物业管理方案等规章制度；

2．检查、监督乙方物业管理服务的实行情况及有关制度的贯彻情况，提出整改意见。

3．监督乙方物业管理办公用房使用情况。

4．授权乙方对违反国家和地方政府物业管理法规政策的行为进行解决。

5．建议乙方对思想素质低，道德修养差，服务质量差，工作态度恶劣的管理人员予以调离。

6．根据本协议第八条对乙方的服务质量进行监督检查。

（二）甲方义务

1．按有关规定，向乙方无偿提供满足物业管理服务需求的物业办公用房。

2．协助乙方妥善解决与业主或物业使用人间的纠纷，为乙方管理工作提供便利。

3．协助乙方做好物业管理的宣传，协助乙方开展文化活动。

4．根据甲方及物业管理法规政策规定，对不完善的设备设施及安全隐患给予解决。

5.承担本物业平常维修及设施设备保养除人工费外所产生的一切费用。

第七条乙方的权利和义务

（一）乙方权利

1．根据甲方委托和有关法律法规，制定物业管理实行办法、方案和规章制度，依法实行管理。

2．依据本协议委托管理的事项，在向甲方及有关单位提出整改意见和建议的同时，采用积极措施予以解决。

3．规劝、制止业主或物业使用人违反《物业服务协议》及物业管理有关规章制度的行为。有权依照法规政策、本协议的约定对违反物业管理规章制度的行为进行规劝或者建议甲方予以解决。

4．按本协议约定使用物业管理用房。

5．依据约定向甲方收取物业管理费及其他有关费用。

6．选聘专业公司承担专项物业服务业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。

7．积极开展各种多种经营服务活动，所得收入由本物业处使用。

（二）乙方义务

1．履行本协议并依法经营管理，制止各种破坏、侵占共用部位、公共设施的行为，切实维护甲方及业主、物业使用人的权益。

2．接受甲方监督，实行重大事项报告制度。

3．接受物业管理行政主管部门的监督指导。

4．加强公共秩序维护队伍建设和安全保卫工作，建立健全各项规章制度，严格值班纪律和安全责任制，维护物业管理区域内的安全稳定。

第五章物业管理服务标准

第八条在乙方全面接管后，严格按照“全国物业管理优秀大厦”服务标准及一级物业服务标准提供服务。接管后，一年争创“济南市金融业物业管理优秀大厦”称号，达成如下服务质量标准：

1．本物业外观保持完好、整洁，地面光洁无杂物、卫生间干净无异味、垃圾清倒及时、墙面干净无蛛网。

2．严格监控、门岗、巡逻岗值班制度，认真执行大观园支行办公楼综合管理规定。接到报警及时到达，发生刑事案件依照法律规定及时报公安部门解决。严格遵守考勤制度，不空岗、缺岗、睡岗。

3.办公楼内摆放的花卉，要加强管理，经常修剪更换保证绿植无干枯、病虫，更换及时。

4．