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2025年房地产经纪人委托代理合同争议解决方式（协商、调解、仲裁、诉讼）条款专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同争议解决方式（协商、调解、仲裁、诉讼）条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪人委托代理合同中，双方约定争议解决方式为“协商不成，提交合同签订地仲裁委员会仲裁”。若一方未经协商直接向法院起诉，法院应如何处理？

A、受理案件并依法审理

B、告知双方必须先协商

C、裁定驳回起诉，但仲裁协议无效的除外

D、移交仲裁委员会处理

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《仲裁法》第五条，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。A错误，因为存在有效仲裁协议；B错误，协商不是诉讼前置程序；D错误，法院无权主动移交案件。知识点：仲裁协议的效力。易错点：混淆协商与仲裁的关系，误以为协商是必经程序。

2、房地产经纪合同争议调解过程中，调解员提出解决方案但双方未达成一致，该调解方案的法律效力如何？

A、具有强制执行力

B、经双方签字后生效

C、无法律约束力

D、可作为仲裁依据

【答案】C

【解析】正确答案是C。调解以自愿为原则，未达成一致的调解方案不具有法律效力。A错误，调解协议需司法确认才具强制力；B错误，未达成一致即无签字基础；D错误，调解失败不影响后续仲裁。知识点：调解的性质。易错点：误认为调解员方案具有约束力。

3、下列哪项不属于房地产经纪合同仲裁条款的必备内容？

A、请求仲裁的意思表示

B、仲裁事项

C、选定的仲裁委员会

D、仲裁庭组成方式

【答案】D

【解析】正确答案是D。《仲裁法》第十六条规定仲裁协议需包含前三项内容，D属于仲裁程序规则而非必备条款。知识点：仲裁协议的有效要件。易错点：混淆程序性要求与实质要件。

4、经纪合同约定“争议由北京仲裁委员会仲裁”，但实际签订地在广州，该仲裁条款的效力如何？

A、无效

B、有效

C、需双方补充约定

D、由法院裁定

【答案】B

【解析】正确答案是B。仲裁协议独立存在，签订地不影响仲裁条款效力。A错误，仲裁条款有效性不依赖合同签订地；C错误，已明确选定仲裁机构；D错误，无管辖争议。知识点：仲裁协议独立性。易错点：误将合同签订地与仲裁管辖地关联。

5、房地产经纪合同诉讼中，被告提出合同存在仲裁条款的抗辩，法院审查发现仲裁条款约定“由原告所在地仲裁”，但原告住所地无仲裁机构，应如何处理？

A、认定仲裁条款无效

B、指定邻近仲裁机构

C、继续审理案件

D、驳回原告诉讼

【答案】A

【解析】正确答案是A。《仲裁法解释》第三条规定，仲裁协议约定不明且无法补充确定的无效。B错误，法院无权指定；C错误，应先解决管辖争议；D错误，需先确认条款效力。知识点：仲裁条款无效情形。易错点：忽视仲裁机构明确性要求。

6、经纪合同争议经调解达成协议，一方反悔并起诉，法院应如何认定调解协议效力？

A、直接认定无效

B、作为合同附件审查

C、独立审查其合法性

D、不予考虑

【答案】C

【解析】正确答案是C。调解协议具有合同性质，法院需独立审查其合法性。A错误，不能直接否定；B错误，非合同附件；D错误，需作为证据审查。知识点：调解协议的法律地位。易错点：混淆调解与诉讼的关系。

7、仲裁裁决作出后，当事人以仲裁庭组成违法申请撤销裁决，法院应如何处理？

A、必须支持

B、审查程序合法性

C、仅审查实体问题

D、不予受理

【答案】B

【解析】正确答案是B。《仲裁法》第五十八条规定法院需审查程序违法情形。A错误，需实质审查；C错误，不审查实体；D错误，符合条件应受理。知识点：仲裁司法审查范围。易错点：混淆程序与实体审查标准。

8、经纪合同约定“争议可仲裁可诉讼”，该条款的效力如何？

A、有效

B、仲裁部分无效

C、诉讼部分无效

D、整体无效

【答案】D

【解析】正确答案是D。或裁或审条款导致选择不明，整体无效。A错误，违反《仲裁法》第十六条；B、C错误，不可分割适用。知识点：争议解决条款明确性要求。易错点：误以为可选择性有效。

9、房地产经纪人在仲裁中申请财产保全，应向哪个机构提出？

A、仲裁委员会

B、仲裁庭

C、人民法院

D、公证处

【答案】C

【解析】正确答案是C。《仲裁法》第二十八条规定保全由法院执行。A、B错误，仲裁机构无权采取强制措施；D错误，公证处无此职能。知识点：仲裁与司法衔接。易错点：混淆仲裁机构与法院的权限。

10、经纪合同争议经二审终审后，当事人发现新证据申请再审，应在何时提出？

A、判决生效后6个月内

B、判决生效后2年内

C、随时提出

D、需经检察院抗诉

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民事诉讼法》第二百零五条规定再审期限为6个月。B错误，已超出法定期限；C错误，受时限限制；D错误，当事人可直接申请。知识点