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2025年水田土地使用权租赁协议

甲方（出租方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有合法的水田土地使用权，乙方希望租赁该水田用于合法的农业生产经营活动，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：

###租赁土地基本情况

1.土地位置：甲方出租的水田位于______（详细地址），该土地四至为东至______、南至______、西至______、北至______。

2.土地面积：租赁水田的面积为______亩，以实际测量为准。

3.土地用途：乙方租赁该水田仅用于______（具体农业生产项目，如种植水稻、养殖鱼类等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。

###租赁期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，双方另行签订续租协议。

###租金及支付方式

1.租金标准：租赁期间，水田的租金为每年每亩人民币______元。租金总额为每年人民币______元（大写：______元整）。

2.租金调整：租金每______年调整一次，调整幅度根据当地水田租赁市场行情及物价指数等因素协商确定，但调整幅度不得超过上一年租金的______%。

3.支付方式：乙方应在每年______月______日前，将当年的租金以______（现金、银行转账等）方式支付给甲方。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。

###双方权利和义务

####甲方权利义务

1.**权利**

-按照本协议约定收取租金。

-监督乙方按照约定的土地用途使用土地，对乙方违反土地用途的行为有权制止并要求其改正。

-在租赁期满或本协议提前终止后，收回租赁土地。

2.**义务**

-确保对租赁土地拥有合法的使用权，并向乙方提供相关的土地权属证明文件。

-在租赁期开始前，将租赁土地交付给乙方，并保证土地处于可正常使用状态。

-协助乙方办理与农业生产经营相关的手续和证件，提供必要的便利和支持。

-不得干涉乙方正常的农业生产经营活动，但有权对乙方的生产经营情况进行合理的了解和监督。

####乙方权利义务

1.**权利**

-在租赁期内，享有对租赁土地的自主经营权，有权按照约定的土地用途进行农业生产经营活动。

-对租赁土地上的农作物、养殖物等享有所有权，有权自主决定其销售和处置。

-在租赁期内，经甲方书面同意，乙方可以将租赁土地的部分或全部转租给第三方，但转租期限不得超过本协议的剩余租赁期限。

2.**义务**

-按照本协议约定的时间和方式支付租金。

-严格按照约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途，不得将土地用于非农业建设。

-合理使用租赁土地，采取必要的措施保护土地资源，不得进行掠夺性经营或破坏土地生态环境。

-在租赁期内，负责租赁土地的日常管理和维护，承担因经营活动产生的水电费、税费等相关费用。

-租赁期满或本协议提前终止后，将租赁土地恢复原状并交还给甲方。

###土地改良与建设

1.乙方因农业生产经营需要，在租赁土地上进行必要的改良或建设（如修建灌溉设施、搭建简易仓库等），应事先征得甲方书面同意。

2.乙方对租赁土地进行改良或建设所产生的费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前终止后，对于可移动的设施设备，乙方有权自行拆除和搬走；对于不可移动的改良或建设部分，双方协商处理，如甲方同意接收，应给予乙方合理的补偿；如甲方不同意接收，乙方应负责恢复土地原状。

###协议的变更、解除和终止

1.**变更**：本协议的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。

2.**解除**

-经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。

-因不可抗力致使本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。

-乙方未按照约定支付租金，经甲方书面催告后______日内仍未支付的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

-乙方擅自改变土地用途或进行掠夺性经营，严重破坏土地资源的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

-甲方未按照约定交付土地或提供必要的协助，致使