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2025年事业单位工勤技能-通用版-房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《房管员操作规范》，消防器材的检查频率应设置为（）。

A.每月1次

B.每季度1次

C.每年1次

D.不定期检查

【参考答案】A

【解析】消防器材需每月检查压力、有效期及外观，确保应急时可用。B选项季度检查周期过长，C选项年度检查无法及时发现问题，D选项不符合安全标准。

2、电梯日常维护中，润滑剂应每（）补充一次。（）

A.3个月；A型

B.6个月；B型

C.3个月；B型

D.6个月；A型

【参考答案】A

【解析】电梯润滑需每3个月补充，且需使用A型专用润滑剂。B型适用于特殊环境，D选项周期过长易导致部件磨损。

3、建筑能耗监测系统中，重点监测的指标不包括（）。

A.电力消耗量

B.燃气使用量

C.水资源循环率

D.空调出风口温度

【参考答案】D

【解析】空调出风口温度属于微观环境参数，系统主要监测电力、燃气、水等宏观能耗数据。

4、档案室防潮处理中，相对湿度应控制在（）以下。（）

A.70%；除湿机

B.60%；空调除湿模式

C.50%；通风

D.40%；干燥剂

【参考答案】B

【解析】标准要求档案室湿度≤60%，使用空调除湿模式可精准调节且避免干燥剂引发静电。A选项湿度过高易发霉，C选项通风无法定量控制。

5、设备维修记录需保存的最短年限为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

【参考答案】C

【解析】根据《事业单位档案管理办法》，设备维修记录需保存至设备报废或使用满5年，但至少保存3年以备追溯。

6、安全出口标识灯的故障处理方式应为（）。

A临时用手机照明

B.悬挂“维修中”标识

C关闭电源后继续使用

D.报修后立即停用

【参考答案】B

【解析】期间需保持标识可见性，悬挂维修标识符合安全规范。A选项无法保证照明时长，C选项违反安全用电规定。

7、下列节能技术中，属于被动式设计的是（）。

A.太阳能集热板

B.通风屋脊

C.空调变频系统

D.照明智能调光

【参考答案】B

【解析】通风屋脊通过自然气流组织空间，无需机械能耗；A、C、D均为主动式节能技术。

8、物业合同中关于设施设备保修期的约定，最低应包含（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，保修期不得低于2年，重大设备如电梯需5年。

9、消防应急照明系统每月检查的项目不包括（）。

A.灯具亮度

B.蓄电池电压

C.照明覆盖范围

D.电路连接状态

【参考答案】C

【解析】亮度、电压、连接状态为直接检查项，覆盖范围需通过目视确认，但非每月必检项目。

10、根据《房管员安全操作规程》，消防器材的检查频率应设置为（）。

A.每季度一次

B.每半年一次

C.每月一次

D.每年一次

【参考答案】C

【解析】消防器材需每月检查，确保压力值、有效期及配件完好。选项C符合《消防法》规定，其他选项周期过长易导致隐患。

11、关于建筑节能改造，下列哪种技术能有效降低能耗？（）

A.增加保温层厚度

B.改用高能耗灯具

C.缩短中央空调运行时间

D.增加窗户面积

【参考答案】A

【解析】外墙保温层厚度增加可减少热量散失，符合《建筑节能设计标准》。选项B、C、D均会提升能耗。

12、房管员发现管道阀门渗漏，应优先采取的应急措施是（）。

A.直接用扳手强行关闭

B.设置警示标志并上报

C.用棉纱堵漏后继续使用

D.立即停水并联系维修

【参考答案】B

【解析】渗漏风险需隔离危险源，选项B符合安全规范。选项A可能扩大泄漏，选项C、D为错误操作。

13、下列哪项属于房管员必须持证上岗的作业内容？（）

A.简单开关配电箱

B.电气线路大修

C.水泵房日常巡检

D.空调滤网清洗

【参考答案】B

【解析】电气线路大修需专业电工资质，选项B为持证上岗强制要求。其他作业属常规职责。

14、建筑消防验收中，安全出口标识的色标应为（）。

A白色

B.红色

C.绿色

D.蓝色

【参考答案】C

【解析】国家标准规定安全出口标识色标为绿色，符合《建筑消防设施规范》。

15、房管员发现电梯困人故障，应首先（）。

A.强行撬门救援

B.拨打救援电话

C.启动备用电源

D.等待20分钟

【参考答案】B

【解析】电梯困人需通过专业救援，选项B符合电梯安全运行规程》。其他选项可能引发二次事故。

16、关于供暖系统维护，下列哪项不正确？（）

A.每季度的压力测试需双人操作

B.空