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2025年事业单位工勤技能-上海-上海房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、房管员发现外墙瓷砖脱落风险时，应首先采取什么措施？

A.立即清理碎片

B.联系物业报修

C.设置警示标识

D.尝试自行修复

【参考答案】C

【解析】安全规范要求发现隐患时优先设置警示标识（C），防止事故扩大。选项A未解决根本问题，选项B流程错误，选项D违反安全操作。

2、灭火器压力表指针处于绿色区域表示？

A.可正常使用

B.需检查维护

C.立即更换

D.无效

【参考答案】A

【解析】GB50140标准规定，指针在绿色区（0-1.4MPa）表示正常。选项B对应黄色区（1.5-1.6MPa），选项C为红色区（＞1.6MPa）。

3、房屋节能改造中，下列哪种材料不属于保温隔热材料？

A.聚苯乙烯泡沫板

B.加气混凝土

C.铝箔反射层

D.水泥砂浆

【参考答案】D

【解析】水泥砂浆导热系数0.75W/(m·K)（GB/T20247），远高于其他选项。选项D错误，其他有效保温材料。

4、房屋租赁合同中，押金条款的常见金额是？

A.不超过月租金的30%

B.不超过押金期限的50%

C.不超过年租金的20%

D.无上限

【参考答案】A

【解析】根据《上海市房屋租赁条例》第27条，押金不得超过月租金的30%。选项B表述错误，选项C/D违反规定。

5、电梯紧急制动装置测试周期为

A.每月

B.每季度

C.每半年

D.每年

【参考答案】A

【解析】TSGT7005-2020规定电梯应急制动装置每月测试一次。选项B/C/D均不符合标准要求。

6、房屋渗漏维修中，防水涂料涂刷层数一般为？

A.1-2层

B.3-4层

C.5层以上

D.按面积计算

【参考答案】A

【解析】JGJ/T235规定防水涂料应涂刷2，总厚度≥1.5mm。选项B/C/D超出合理范围，易导致浪费。

7、老旧小区加装电梯需满足的业主同意比例是？

A.60%

B.2/3

C.80%

D.全体业主

【参考答案】B

【解析】沪府规〔2019〕3号文规定加装电梯需经双2/3以上业主同意（双2/3=总人数×2/3+1）。选项B正确。

8、房屋大修工程中，施工许可证的有效期通常是？

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.无效期

【参考答案】B

【解析《建筑法》第14条规定大修工程施工许可证有效期3个月，但可延期两次，每次3个月。选项B正确。

9、房屋安全鉴定中，危房等级划分为？

A.四级

B.三级

C.级

D.一级

【参考答案】A

【解析】《上海市房屋安全管理办法》规定危房按危险程度分为一级至四级，一级最严重。选项A正确，其他顺序错误。

10、根据《上海市房屋安全管理条例》，房管员每月至少应检查消防器材的__。

A.气压值

B.玻璃完整性

C.压力值

D.灭火剂有效期

【参考答案】D

【解析】消防器材需重点关注灭火剂有效期，确保其处于有效期内。气压值和压力值属于压力容器类设备检查项，玻璃完整性属于建筑外立面检查内容。根据《条例》第27条，房管员应每月检查灭火器有效期并记录。

11、发现房屋墙体裂缝宽度超过______mm时，房管员应立即上报维修部门。

A.2

B.5

C.8

D.10

【参考答案】B

【解析】根据《房屋建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2013），裂缝宽度超过5mm需进行结构安全鉴定。2mm属于微小裂缝可自行观察记录，8mm和10mm已超过结构安全临界值。

12、上海市住宅小区供水管网改造中，新型管材优先选用______。

A.普通PVC管

B.镀锌钢管

C.高密度PE管

D.聚丙烯PP管

【参考答案】C

【解析】高密度PE管（HDPE）具有耐腐蚀、抗冲击、施工方便等特点，符合《城市供水管网建设技术规程》CJJ-2019推荐标准。普通PVC管易老化，镀锌钢管存在电化学腐蚀风险，PP管耐压性能不足。

13、电梯困人救援时，管员应优先______。

A.打开应急电源

B.按动紧急呼叫按钮

C.联系维保单位

D.安抚被困人员情绪

【参考答案】D

【解析】救援优先级遵循安抚-观察-联系-操作原则。直接开启应急电源可能引发触电，擅自操作设备违反《电梯安全运行规程》（TSGT7001-2018）。维保单位需持证作业。

14、上海市住宅节能改造中，窗框传热系数（U值）限值应为______W/(㎡·K)。

A.4.0

B.5.0

C.6.0

D.7.0

【参考答案】A

【解析】依据《上海市居住建筑节能设计标准》（DB11/864-2019），新