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消防设施维护保养方案
编制 李和平
批准
日期
**消防科技咨询
PAGE
PAGE10
目录
一、项目概述与维保工作范围 2
二、维保工作内容和实施依据 2
三、消防维保机构组成 3
四、消防设施维护保养要点 4
五、消防设施维护保养周期 5
六、维保工作质量管控要点 8
七、维保安全生产的组织措施 9
八、本项目建议 9
说明：内容部分可根据项目具体情况调整。
一、项目概述与维保工作范围
项目名称:
项目地点:
工作范围：项目概况:
二、维保工作内容和实施依据
维保内容
自动喷水灭火系统 ?消火栓系统
火灾自动报警系统 ?应急照明和疏散指示系统
消防供配电设施 ?气体灭火系统
应急广播系统 ?泡沫灭火系统
消防专用电话 ?消防供水设施
机械防烟系统 ?消防分隔设施
机械排烟系统 ?消防电梯
灭火器 ?探火管灭火系统
细水雾灭火系统 ?水喷雾灭火系统
自动跟踪定位射流灭火系统 ?固定消防炮灭火系统
编制依据
《中华人民共和国消防法》
《中华人民共和国刑法》
《中华人民共和国民法典》
《建筑消防设施的维护管理》 GB25201-2010
《建筑设计防火规范》（2018版） GB50014-2014
《火灾自动报警系统施工及验收标准》 GB50166-2019
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-2017
《消防给水及消火栓系统技术规范》 GB50974-2014
《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》 GB51309-2018
《建筑防烟排烟系统技术标准》 GB51251-2017
《泡沫灭火系统技术标准》 GB50151-2021
《气体灭火系统施工及验收规范》
GB50263-2007
《自动跟踪定位射流灭火系统技术规范》
GB51427-2021
《建筑灭火器配置验收及检查规范》
GB50444-2008
《细水雾灭火系统技术规范》
GB50898-2013
《水喷雾灭火系统技术规范》
GB50219-2014
《固定消防炮灭火系统施工及验收规范》
GB50498-2009
《消防设施通用规范》
GB55036-2022
《建筑防火通用规范》
GB55037-2022
《探火管灭火装置技术规程》
CECS345-2013
《社会消防技术服务管理规定》
《项目维护保养合同》和其他现行规定等
三、消防维保机构组成
本次执业活动人员组成
姓名
职务
资格证
职责
***
公司技术负责人
一级注册消防工程师
***
项目技术负责人
一级注册消防工程师
***
项目技术人员
中级消防操作员（维保）
···
···
···
···
四、消防设施维护保养要点
1、自动喷水灭火系统
检查：报警阀组，末端试水装置，水流指示器，探测、控制装置，充、排气装置、联动控制功能。
2、消火栓系统
检查：室内消火栓，消防水喉，室外消火栓，联动控制功能。3、火灾自动报警系统
检查：火灾探测器，手动报警装置，监管装置，火灾报警控制器，消防联动控制器，远程监控系统。
4、应急照明及疏散指示系统
检查：应急照明控制器，供电设施，联动控制功能。5、消防供配电设施
检查：消防配电箱，自备发电机组，应急电源，储油设施，联动试验。6、气体灭火系统
检查：瓶组与储罐，检漏装置，紧急启停功能，启动装置、选择阀，联动控制功能，通风换气设备，备用瓶切换。
7、应急广播系统
检查：功放，卡座，分配盘，联动控制功能。8、泡沫灭火系统
检查：泡沫液储罐，泡沫产生器，泡沫喷头，泡沫消防泵，联动控制功能，自吸泡沫消火栓。
9、消防专用电话
检查：主机、分机外线通话，插空电话通话，录音功能。10、消防供水设施
检查：消防水池，消防水箱，增（稳）压设施，消防水泵及控制柜，水泵接合器，控制阀门。
11、机械防烟系统
检查：送风机，送风口，联动控制功能，风压、风量。12、消防分隔设施
检查：防火门，防火卷帘，电动防火阀，防火窗。13、机械排烟系统
检查：自然排烟设施，挡烟垂壁，排烟防火阀，排烟风机，排烟量、风速，联动控制功能。
14、消防电梯
检查：消防专用按钮，专用消防电话，电梯井排水设施，电梯迫降，联动控制功能。
15、灭火器
检查：选型，压力，有效期，喷射性能。16、探火管灭火系统
检查：灭火器储存容器，储存压力，探火管，释放管，喷头，联动功能。17、细水雾灭火系统
检查：主备电源，储水设备，报警控制器，手动操作装置，联动控制功能。
18、水喷雾灭火系统
检查：水源控制阀，储水设备，消防水泵，手动控制阀，主备泵组，联动控制功能。
19、自动跟踪定位射流灭火系统
检查：电源，主机控制柜，供水设施，储水设备，稳压装置，末端试水装置，联动控制功能。
20、固定消防炮灭
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