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土建维修工程施工方案

一、工程概况

本土建维修工程主要针对既有建筑的结构、装饰装修、防水、水电等多个方面进行维修与改造。工程范围涵盖了建筑的外立面、屋面、室内墙面地面、卫生间、水电线路等部位。

建筑的外立面存在局部面砖脱落、涂料起皮等问题，影响建筑美观与安全性；屋面防水层老化，出现渗漏现象，导致室内天花板受潮发霉；室内墙面地面有裂缝、空鼓等情况，卫生间的给排水管道存在漏水问题，水电线路部分老化，存在安全隐患。

二、施工准备

（一）技术准备

组织施工技术人员熟悉施工图纸，进行图纸会审，针对图纸中的疑问及时与设计单位沟通解决。编制详细的施工方案，对施工人员进行技术交底，使施工人员熟悉施工工艺、质量标准和安全注意事项。收集相关的施工规范、标准和图集，作为施工过程中的技术依据。

（二）现场准备

对施工现场进行清理，拆除障碍物，为施工创造良好的作业条件。搭建临时设施，包括办公区、生活区和材料堆放区等，确保施工人员的办公和生活需求。接通施工用水、用电，设置消防设施，保障施工现场的用水、用电安全和消防安全。

（三）材料准备

根据施工图纸和施工进度计划，编制材料采购计划。选择信誉良好的供应商，对采购的材料进行严格的质量检验，确保材料符合设计要求和相关标准。材料进场后，按照规定进行分类堆放，并做好标识和防护措施，防止材料损坏和丢失。

（四）人员准备

组织施工队伍进场，对施工人员进行安全培训和技术培训，提高施工人员的安全意识和操作技能。根据施工进度计划，合理安排施工人员的数量和工种，确保施工人员满足施工需求。

三、主要施工方法

（一）外立面维修

1.面砖修复

首先，对脱落面砖的基层进行清理，去除松动的砂浆和杂物，并用清水冲洗干净。然后，根据面砖的尺寸和排列方式，调配专用的面砖粘结剂，将面砖粘贴在基层上，用橡皮锤轻轻敲击，使其与基层紧密结合。在面砖粘贴完成后，用勾缝剂进行勾缝处理，使面砖的接缝平整、美观。

2.涂料修补

对于起皮、脱落的涂料部位，先用刮刀将其铲除干净，然后用砂纸对基层进行打磨，使其表面平整。接下来，涂刷底漆，以增强涂料与基层的粘结力。待底漆干燥后，按照设计要求涂刷面漆，一般需涂刷23遍，每遍间隔时间应根据涂料的性能和环境条件确定。

（二）屋面防水维修

1.防水层拆除

使用工具将老化的防水层小心拆除，拆除过程中要注意避免对屋面结构造成损坏。拆除后的防水层应及时清理出场，保持施工现场的整洁。

2.基层处理

对屋面基层进行清理，去除杂物、灰尘和油污等，使基层表面平整、干燥。对于基层上的裂缝和孔洞，采用水泥砂浆进行修补，确保基层的平整度和密实度。

3.防水层施工

根据设计要求选择合适的防水材料，如SBS改性沥青防水卷材。先在基层上涂刷基层处理剂，待其干燥后，将防水卷材按铺贴方向和顺序进行铺贴。卷材铺贴应平整、牢固，搭接宽度应符合设计要求，一般不小于100mm。在卷材的搭接处，应采用热熔法或冷粘法进行密封处理，确保防水层的密封性。

4.保护层施工

在防水层施工完成并验收合格后，及时施工保护层。保护层可采用水泥砂浆、细石混凝土等材料，施工时应注意避免对防水层造成损坏。

（三）室内墙面地面维修

1.裂缝处理

对于宽度小于0.5mm的裂缝，可采用表面封闭法进行处理，即先将裂缝表面清理干净，然后涂刷裂缝封闭胶。对于宽度大于0.5mm的裂缝，采用压力灌浆法进行处理，将灌浆材料注入裂缝中，使其填充密实。

2.空鼓处理

对于墙面地面的空鼓部位，先将空鼓区域的面层铲除，然后对基层进行清理和湿润。重新涂抹水泥砂浆或其他粘结材料，将面层恢复平整。在施工过程中，要注意控制材料的配合比和施工工艺，确保修复后的墙面地面质量。

3.地面翻新

如果地面损坏严重，需要进行翻新处理。先将原地面的面层拆除，然后对基层进行处理，使其达到施工要求。根据设计要求选择新的地面材料，如地砖、木地板等，进行铺设施工。铺设过程中要注意地面的平整度和坡度，确保排水顺畅。

（四）卫生间维修

1.给排水管道维修

对于漏水的给排水管道，首先要确定漏水部位，然后根据管道的材质和损坏情况选择合适的维修方法。如果是管道接口处漏水，可重新拧紧接口或更换密封材料；如果是管道破裂，可采用焊接、热熔连接或更换管道等方法进行修复。

2.防水处理

卫生间防水是维修的关键环节。在管道维修完成后，对卫生间地面和墙面进行防水处理。先将基层清理干净，涂刷防水涂料，一般需涂刷23遍，高度不低于1800mm。在防水涂料干燥后，进行闭水试验，试验时间不少于24h，观察无渗漏现象后，方可进行下一步施工。

3.洁具安装

根据设计要求和卫生间的布局，安装新的洁具，如马桶、洗手盆、淋浴喷头等。洁具安装应牢固、平整，连接部位密封良好，无漏水现象。安装完成后，进行通水试验，检查洁具的使用功