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回迁房买卖合同协议书标准样本

前言

回迁房交易涉及复杂的法律关系和潜在风险，为保障交易双方的合法权益，规范交易行为，特拟定本合同协议书样本。本样本旨在提供一个相对全面和严谨的参考框架，实际使用时，交易双方应根据具体情况（如房屋产权状态、当地政策法规等）进行调整和完善，并强烈建议咨询专业法律人士，以确保合同的法律效力和双方权益的最大化保护。

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回迁房买卖合同协议书

合同编号：[自行拟定]

甲方（出售方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

通讯地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

乙方（购买方）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

通讯地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的回迁房事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据及房屋基本情况

1.房屋来源：甲方通过[拆迁安置协议/其他合法途径]（请注明具体来源，如：编号为[拆迁协议编号]的《拆迁安置补偿协议书》）获得本合同项下房屋的回迁安置资格及相关权利。

2.房屋基本情况：

*房屋坐落：[房屋具体地址，需详细至门牌号]。

*房屋用途：[住宅/商业/其他]。

*房屋结构：[砖混/框架/其他]。

*建筑面积：该房屋的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

*房屋楼层：位于[总层数]层中的第[所在楼层]层。

*房屋朝向：[具体朝向]。

*房屋编号（如有）：[回迁房安置协议中的房屋编号或其他内部编号]。

3.房屋现状：

*□毛坯房□简装□精装（请根据实际情况勾选或详细描述）。

*甲方确认，该房屋目前[尚未办理不动产权证书/已办理不动产权证书，证书号：[如有请填写]]。

*甲方承诺，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况，能够依法进行转让（如暂未办证，需明确办证及过户条件）。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋及相关附属设施（如有）的总价款为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格[包含/不包含]房屋所涉及的各项税费（税费承担方式详见第四条第3款）。

2.支付方式：

*定金（可选）：乙方于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此定金在乙方支付首付款时[自动转为购房款/作为独立担保金，待过户完成后转为购房款]。

*首付款：乙方应于[具体条件成就之日，如：甲方交付房屋钥匙当日/双方到拆迁办或开发商处办理更名手续当日/满足约定的付款条件之日]起[具体天数]日内向甲方支付购房款（含已支付定金）人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

*余款：剩余购房款人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整），乙方应于[具体条件成就之日，如：该房屋不动产权证书办理至甲方名下且具备过户条件后[具体天数]日内/双方共同向不动产登记中心提交过户申请材料当日]支付给甲方。

3.付款账户：甲方指定收款账户：

户名：[甲方账户名]

开户行：[开户银行名称]

账号：[银行账号]

（甲方如需变更收款账户，应提前[具体天数]日书面通知乙方，否则因此造成的付款延误，乙方不承担责任。）

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[具体条件成就之日，如：收到乙方全部首付款后[具体天数]日内/满足约定的交付条件之日]将该房屋按本合同第一条第3款约定的现状交付给乙方。

2.交付标准：房屋交付时应保持[第一条第3款描述的现状]，水、电、燃气、供暖（如适用）等基本设施[具备正常使用条件/已办理过户或更名手续]。双方应签署《房屋交接确认书》。

3.交付物品：甲方交付房屋时，应一并移交与该房屋相关的[回迁安置协议原件、购房发票（如有）、缴费凭证（如有）、入住通知书（如有）、钥匙及其他相关资料]。

第四条产权过户

1.过户条件：双方同意，在该房屋符合办理不动产权证书及过户条件（即[具体条件，如：开发商完成初始登记并通知可以办理分户产权/甲方已取得该房屋不动产权证书]）后，甲方应在[具体天数]日内书面通知乙方，并积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。

2.协助义务：办理产权过户手续时，甲乙双方应相