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2025高级经济师考试真题卷附解析(建筑与房地产经济)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目可行性研究中，下列哪项不属于财务评价指标？()

A.投资回收期

B.净现值

C.内部收益率

D.市场占有率

2.房地产投资项目在哪个阶段需要进行敏感性分析？()

A.初步可行性研究阶段

B.详细可行性研究阶段

C.设计阶段

D.施工阶段

3.房地产企业融资渠道中，下列哪项不属于债务融资？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.租赁融资

D.股权融资

4.房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.地理位置因素

B.建筑结构因素

C.市场供求关系

D.政府政策

5.房地产经纪活动中，下列哪项不属于房地产经纪机构的业务范围？()

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.房地产咨询

D.房地产评估

6.房地产税收中，下列哪项不属于房地产税？()

A.土地增值税

B.房产税

C.契税

D.营业税

7.房地产投资中，下列哪项不是房地产投资风险？()

A.市场风险

B.财务风险

C.政策风险

D.环境风险

8.房地产租赁合同中，下列哪项不属于租赁合同的主要内容？()

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.房屋修缮责任

D.房屋所有权

9.房地产市场监管中，下列哪项不属于房地产市场监管的主要手段？()

A.法律手段

B.行政手段

C.经济手段

D.社会监督

10.房地产企业并购中，下列哪项不是并购的动机？()

A.扩大市场份额

B.提高品牌知名度

C.节省交易成本

D.提高资产收益率

二、多选题(共5题)

11.房地产开发项目可行性研究中，以下哪些是财务评价指标？()

A.投资回收期

B.净现值

C.内部收益率

D.投资回报率

E.财务净现值指数

12.房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的市场价值？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.房地产的建筑结构

D.房地产的配套设施

E.房地产的产权状况

13.房地产企业融资渠道中，以下哪些属于权益融资？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.股权融资

D.租赁融资

E.政府补贴

14.房地产经纪活动中，以下哪些行为属于房地产经纪人的职业责任？()

A.诚实守信

B.维护客户利益

C.保守商业秘密

D.遵守法律法规

E.违法违规操作

15.房地产市场监管中，以下哪些措施属于市场监管的手段？()

A.法律法规的制定与实施

B.行政监管

C.经济手段的运用

D.社会公众的监督

E.市场主体的自律

三、填空题(共5题)

16.房地产开发项目的投资决策阶段，主要任务是进行可行性研究，包括初步可行性研究和详细可行性研究，其中详细可行性研究比初步可行性研究更为深入和全面，它需要对项目的各个方面进行详细的评估和分析，包括市场分析、财务分析、技术分析等，以确保项目的[__可行性__]。

17.房地产估价中的比较法是依据房地产的[__可比实例__]进行估价的一种方法，通过选取与被估价房地产相似的房地产作为比较对象，分析其成交价格，以估算被估价房地产的价值。

18.房地产企业融资渠道中，[__股权融资__]是指企业通过发行股票等方式向投资者筹集资金，股权融资不会增加企业的债务负担，但会稀释原有股东的股权比例。

19.房地产租赁合同中，[__租赁期限__]是指租赁双方约定的租赁开始和终止的时间，租赁期限是租赁合同中的一项重要条款，明确了租赁关系的有效期限。

20.房地产市场监管中，[__信息披露__]是指要求房地产市场主体公开其相关信息，包括房地产的价格、质量、权属等，以保障消费者权益，维护市场秩序。

四、判断题(共5题)

21.房地产开发项目的投资回收期越短，说明项目的经济效益越好。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中，房地产的市场价值不受其物理性能的影响。()

A.正确B.错误

23.房地产企业进行并购时，股权融资会增加企业的债务负担。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪机构在提供房地产咨询服务时，不需要对客户进行充分的信息披露。()

A.正确B.错误

25.房地产市场监管中，行政手段是市场监管的主要手段。()

A.正确