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2025年房地产估价师考试真题解析与冲刺训练

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.在房地产估价中，成本法的核心是什么？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.折现现金流法

2.房地产估价中，市场法的假设前提是什么？()

A.市场供求关系稳定

B.房地产具有独一无二的特点

C.房地产的价值取决于其使用年限

D.房地产的价值不受市场环境影响

3.在房地产估价中，收益法的适用范围是什么？()

A.用于评估新建房地产

B.用于评估具有稳定收益的房地产

C.用于评估土地价值

D.用于评估具有特殊用途的房地产

4.房地产估价中的折旧分为哪两类？()

A.物理折旧和经济折旧

B.精神折旧和物质折旧

C.折旧和贬值

D.物理折旧和功能折旧

5.房地产估价中的净收益计算公式是什么？()

A.净收益=收入-成本

B.净收益=收入-折旧

C.净收益=收入-利润

D.净收益=收入-税费

6.房地产估价中的比较法如何选择可比案例？()

A.选择与估价对象区位相同或相似的房地产

B.选择与估价对象用途相同或相似的房地产

C.选择与估价对象规模相同或相似的房地产

D.以上都是

7.房地产估价中，收益法的风险包括哪些？()

A.市场风险、利率风险、通货膨胀风险

B.政策风险、市场风险、操作风险

C.法律风险、市场风险、信用风险

D.技术风险、市场风险、操作风险

8.房地产估价报告应包含哪些基本内容？()

A.估价对象概述、估价依据、估价结果、估价方法、估价假设和限制条件、估价人员资质等

B.估价对象概况、估价依据、估价结果、估价方法、估价程序、估价结论等

C.估价对象描述、估价依据、估价结果、估价过程、估价结论、估价人员等

D.估价对象分析、估价依据、估价结果、估价程序、估价结论、估价人员等

9.房地产估价中的土地价值如何确定？()

A.通过市场法、成本法、收益法等方法确定

B.仅通过市场法确定

C.仅通过成本法确定

D.仅通过收益法确定

10.房地产估价师职业道德的基本要求是什么？()

A.独立、客观、公正、诚实

B.责任、诚信、专业、进取

C.守法、诚信、专业、协作

D.严谨、勤奋、团结、创新

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于房地产估价中的成本法要素？()

A.土地取得成本

B.建筑安装工程费

C.设备购置费

D.营业税金及附加

E.利息

12.在房地产估价中，收益法的主要适用对象有哪些？()

A.住宅出租物业

B.商业零售物业

C.工业厂房

D.仓储物流设施

E.土地

13.房地产估价中的比较法，在选择可比案例时应考虑哪些因素？()

A.交易时间

B.交易价格

C.房地产类型

D.房地产规模

E.房地产区位

14.房地产估价报告应包含哪些基本组成部分？()

A.估价对象概述

B.估价依据

C.估价结果

D.估价方法

E.估价结论

15.房地产估价师在执业过程中应遵守哪些职业道德准则？()

A.诚实信用

B.独立客观

C.公正无私

D.专业胜任

E.保密原则

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的成本法，其基本公式可以表示为：

17.在收益法中，用于预测未来收益的关键指标是

18.房地产估价中，市场法的比较法原理是基于

19.房地产估价师在进行现场勘查时，应特别注意

20.房地产估价报告的编制应当遵循的原则是

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行现场勘查时，可以仅凭目测判断房地产的物理状况。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的成本法不考虑市场供需关系对房地产价值的影响。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在编制估价报告时，可以仅根据估价对象的历史成交价格来确定其价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，必须严格遵守职业道德规范。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要说明房地产估价师在执业过程中，如何确保估价结果的准确性？

27.在房地产估价中，如何确定房地产的折旧？

28.房地产估价中的收益法如何应用