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地产开发商和城市运营商战略合作协议书

甲方（地产开发商）：[请填写公司全称]

法定代表人/授权代表：[请填写姓名及职务]

注册地址：[请填写注册地址]

联系方式：[请填写联系方式]

乙方（城市运营商）：[请填写公司全称]

法定代表人/授权代表：[请填写姓名及职务]

注册地址：[请填写注册地址]

联系方式：[请填写联系方式]

前言

鉴于甲方作为一家在房地产开发领域拥有丰富经验、资金实力、开发建设能力及品牌影响力的企业，致力于打造高品质的人居及商业空间；乙方作为一家在城市规划、产业导入与运营、城市公共服务、基础设施建设及城市综合管理等方面具备专业能力、资源整合优势及成功运营经验的城市运营商，致力于推动城市可持续发展与价值提升。

为顺应中国城市发展转型升级的趋势，响应国家关于高质量发展及城市更新的战略号召，甲乙双方本着“平等互利、优势互补、资源共享、共同发展”的原则，经友好协商，就建立长期、稳定、深度的战略合作伙伴关系，共同参与城市开发建设与运营管理相关事宜，达成如下共识，并订立本协议，以资共同信守。

一、合作原则与目标

（一）合作原则

1.战略契合：双方合作应符合各自的发展战略规划，聚焦共同看好的城市发展领域与项目机会。

2.优势互补：充分发挥甲方在房地产开发、市场洞察力、产品营造及资本运作方面的优势，以及乙方在城市规划、产业研究、资源导入、运营服务及公共关系协调方面的优势。

3.诚信为本：双方恪守承诺，以诚相待，建立互信、互助、互谅的合作基础。

4.风险共担与利益共享：在具体合作项目中，明确风险与收益的分担机制，实现共同发展，互利共赢。

5.长期稳定：双方致力于建立长期战略合作伙伴关系，逐步深化合作层次与广度。

（二）合作目标

1.短期目标：共同筛选并落地[具体数量或范围]个具有示范效应的合作项目，形成良好的合作开端与市场口碑。

2.中期目标：建立高效的合作机制与模式，在[特定区域/特定类型项目]领域形成稳定的合作格局，并逐步拓展合作的深度与广度。

3.长期目标：成为地产开发与城市运营领域战略合作的典范，共同为提升城市功能、改善人居环境、促进区域经济社会发展贡献力量，实现双方品牌价值与经济效益的共同提升。

二、合作范围与内容

甲乙双方同意，在符合国家法律法规及双方内部管理制度的前提下，重点在以下领域探索并开展合作：

（一）城市综合开发项目合作

双方可共同参与特定区域（如新城新区、特定产业园区、重点功能区等）的整体规划、土地一级开发、二级房地产开发、基础设施建设及公共配套设施的建设与运营。甲方可主要负责房地产项目的开发建设与销售，乙方可主要负责前期规划策划、产业资源导入、公共服务配套的运营管理等。

（二）城市更新与存量资产盘活合作

针对城市建成区内的老旧小区、旧工业区、低效商业设施等存量资产，双方可共同探讨城市更新方案，合作进行改造提升、功能置换及运营管理，提升城市空间品质与资产价值。

（三）产业新城（园区）开发运营合作

结合乙方在产业研究与导入方面的优势及甲方的开发建设能力，共同参与产业新城或特色产业园区的投资、开发、建设与运营。乙方负责产业定位、招商引智、园区运营服务，甲方负责产业载体及配套居住、商业设施的开发建设。

（四）基础设施及公共服务项目合作

在符合政策导向的前提下，双方可探索在交通基础设施、市政公用设施、文体教卫设施、智慧城市建设等领域的PPP模式或其他合作模式的项目开发与运营。

（五）房地产开发与运营管理合作

在乙方主导或参与的城市开发区域内，甲方可优先获得房地产项目的开发权。或在甲方开发的房地产项目中，乙方可提供专业的物业管理、商业运营、社区服务等增值服务。

（六）资源与信息共享

双方同意在不违反保密义务及相关法律法规的前提下，共享市场信息、政策动态、项目资源、技术成果、品牌资源等，共同提升市场竞争力。

（七）其他双方认为具有合作潜力的领域

随着合作的深入，双方可根据市场发展及自身战略调整，共同拓展新的合作领域和合作模式。

三、合作机制

为保障战略合作的有效推进，双方同意建立以下合作机制：

（一）高层对接机制

双方各自指定[具体数量]名高级管理人员作为战略合作对接人，负责战略层面的沟通、重大合作事项的决策与协调。高层对接会议原则上每年不少于[次数]次，也可根据需要临时召集。

（二）日常工作联络机制

双方各自指定[具体部门]作为日常工作联络部门，负责具体合作事宜的沟通、推进、信息交换及文件往来。联络部门应指定专人负责对接工作。

（三）项目专项工作组机制

对于双方确定的具体合作项目，应成立由双方相关人员组成的专项工作组，负责项目的具体策划、方案制定、实施推进、过程管理及成果评估。

（四）信息通报与共享机制

双方应及时向对方通报与合作相关的重要信息、政策动态及项目进展