2025年全国土地估价师考试（土地管理基础与法规）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年全国土地估价师考试（土地管理基础与法规）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《土地管理法》，土地所有权和使用权的登记机关是？

A.县级以上自然资源主管部门

B.乡级政府

C.土地所在地的县级政府

D.县级以上地方政府共同负责

【参考答案】A

【解析】《土地管理法》第两条明确，土地由县级以上自然资源主管部门负责。乡级政府无权单独行使登记权，选项C中的“县级政府”表述不完整，选项D涉及多部门职责划分错误。

【题干】土地出让方式中，通过竞争性拍卖确定地价的流程属于？

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.挂牌出让

【参考答案】C

【解析拍卖出让需通过公开竞价确定地价，符合《土地出让管理办法》第四条。招标出让需满足特定条件（如同一宗地竞买人超过3家），挂牌出让则采用网上限时竞价，选项A为非竞争性方式。

【题干】地籍管理中，宗地界址确认的主要依据是？

A.土地调查成果

B.籍图

C.宗地草图

D.历史地籍档案

【参考答案】

【解析】《地籍管理办法》第十一条要求以地籍图为基础确认界址。土地调查成果（A）是前期工作，宗地草图（C）为临时性记录，历史档案（D）仅作参考。

【题干】土地用途管制制度的核心原则是？

A.统一规划

B.严格管制

C.分类管理

D.动态调整

【参考答案】B

【解析】《土地管理法》第四条强调严格土地用途管制，通过规划用途区划和审批制度实现土地资源保护。选项A、C、D为具体实施手段，非核心原则。

【题干】土地增值税的项目中，不属于允许扣除的是？

A.取得土地使用权所支付的金额

B.借款利息支出

C.房屋装修费用

D.新建房及旧房转让的评估增值

【参考答案】C

【解析】《土地增值税暂行条例》第六条规定，装修费用需按当地一般标准扣除，超过部分不得扣除。选项A、B、D均符合扣除条件。

【题干】土地评估中，适用于待开发土地的评估方法为？

A.市场比较法

B.成本逼近法

C.收益还原法

D.剩余法

【参考答案】B

【解析】成本逼近法适用于待开发土地，通过土地取得成本、开发成本等计算评估值。比较法（A）用于已利用土地，收益还原法（C）适用于有收益资产，剩余法（D）用于开发完成后的土地。

【题干】土地登记机构对错误登记的更正程序中，必须公告的是？

A.土地权属信息

B.土地面积信息

C.土地用途信息

D.土地价格信息

【参考答案】A

【解析】《土地登记办法》第二十四条要求更正权属信息前需在土地所在社区公告30日。面积、用途、价格信息更正无需公告。

【题】土地复垦责任主体是？

A.用地单位

B.县级以上政府

C.土地使用者

D.县级自然资源主管部门

【参考答案】A

【解析】《土地复垦条例》第十条明确用地单位承担复垦义务。政府（B）负责监督，土地使用者（C）需配合，主管部门（D）负责审批。

【题干】土地增值税清算时，主管税务机关有权调整的是？

A.已扣除的增值额

B.增值额未超过扣除项目金额50%的情况

C.房地产开发项目实际开发成本

D.借款费用资本化期间

【参考答案】C

【解析】《土地增值税清算管理暂行办法》第十一条允许税务机关调整房地产项目实际开发成本。选项A、B、D在符合条件时允许扣除，无调整权限。

【题干】土地权属登记流程中，核发权属证书的环节属于？

A.地籍调查

B.核审公告

C.发证登记

D.资料归档

【参考答案】C

【解析】《土地登记办法》第二十三条明确核审公告后由登记机构核发权属证书。地籍调查（A）为前期工作，资料归档（D）为后续环节。

2、根据《土地管理法我国土地分为几类？A.6类B.7类C.8类D.9类

A.6类

B.7类

C.8类

D.9类

【参考答案】B

【解析】《土地管理法》将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类，其中农用地包含耕地、林地、草地等6类，建设用地包含7类，未利用地包含8类，总计21类。本题选项表述不完整，但根据分类逻辑，正确答案为B（7类为建设用地）。

3、土地估价中，基准地价更新周期一般为多少年A.3年B.5年C.10年D.15年

A.3年

B.5

C.10年

D.15年

【参考答案】C

【解析】根据自然资源部规定，基准地价更新周期为10年，由地方政府根据实际需求调整。选项C符合国家规范，其他周期过长或过短均不符合要求。

4、某宗工业用地出让时，土地出让合同应明确约定什么条款？A.土地面积误差