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2025年房地产评估师《土地估价基础与实务》真题卷(附解析)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.在土地估价中，下列哪项不是决定土地价格的基本因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地所有者

2.土地估价中的收益法，其核心是预测土地的？()

A.市场价格

B.成本

C.收益

D.税收

3.在土地估价中，下列哪种方法适用于土地租赁权的评估？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.成本法与市场法相结合

4.土地估价中的市场法，其基本原理是？()

A.类比法

B.收益法

C.成本法

D.成本法与市场法相结合

5.土地估价中的成本法，其计算公式为？()

A.土地价格=土地开发成本+开发利润+税费

B.土地价格=土地开发成本+开发利润-税费

C.土地价格=土地开发成本-开发利润+税费

D.土地价格=土地开发成本-开发利润-税费

6.在土地估价中，下列哪项不是影响土地价格的社会经济因素？()

A.政策法规

B.经济发展水平

C.土地面积

D.人口密度

7.土地估价中的收益法，其折现率通常根据什么确定？()

A.土地市场利率

B.土地开发成本

C.土地收益水平

D.土地所有者权益

8.土地估价中的成本法，其假设前提是？()

A.土地开发完成后，土地价格等于开发成本

B.土地开发完成后，土地价格等于开发成本加上开发利润

C.土地开发完成后，土地价格等于开发成本减去开发利润

D.土地开发完成后，土地价格等于开发成本减去开发利润和税费

9.在土地估价中，市场比较法中的比较案例应具备哪些条件？()

A.与待估土地地理位置相近

B.与待估土地用途相同

C.与待估土地面积相近

D.以上都是

10.土地估价中的收益法，其适用范围是？()

A.适用于所有类型的土地

B.主要适用于商业用地和工业用地

C.主要适用于住宅用地

D.主要适用于农业用地

二、多选题(共5题)

11.土地估价中，影响土地价格的经济因素包括哪些？()

A.土地位置

B.经济发展水平

C.人口密度

D.土地政策法规

E.土地供需关系

12.在土地估价中，以下哪些方法可以用来评估土地价值？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.成本法与市场法相结合

E.土地租赁法

13.以下哪些因素会影响土地的供需关系？()

A.土地政策法规

B.经济发展水平

C.人口增长

D.城市规划

E.投资者预期

14.在土地估价中，成本法的基本假设包括哪些？()

A.土地开发完成后，土地价格等于开发成本

B.土地开发完成后，土地价格等于开发成本加上开发利润

C.土地开发完成后，土地价格等于开发成本减去开发利润

D.土地开发完成后，土地价格等于开发成本减去开发利润和税费

E.土地开发完成后，土地价格等于开发成本加上合理利润

15.以下哪些因素是土地估价中市场法的关键考虑因素？()

A.市场交易案例的相似性

B.市场交易案例的交易时间

C.市场交易案例的交易价格

D.市场交易案例的交易背景

E.市场交易案例的土地面积

三、填空题(共5题)

16.在土地估价中，土地的预期收益是指在未来一定时期内，土地能够产生的现金流入量减去现金流出量后的余额，通常以年为单位计算，称为_。

17.土地估价中的成本法是通过估算土地的开发成本和_，来评估土地价格的方法。

18.市场法在土地估价中，通常需要选取与待估土地_的比较案例，以确定土地的市场价值。

19.土地估价中的收益法，其核心在于预测土地的未来收益，并将其_到现值，从而确定土地的价值。

20.在土地估价中，土地的_是影响土地价格的重要因素，它决定了土地的用途和开发潜力。

四、判断题(共5题)

21.土地估价中的成本法只适用于评估新建土地的价值。()

A.正确B.错误

22.市场法在土地估价中，比较案例的交易价格越高，评估结果就越准确。()

A.正确B.错误

23.土地估价中的收益法，折现率越高，评估出的土地价值就越低。()

A.正确B.错误

24.土地估价中的成本法，土地开发成本包括土地购置费用和建设费用。()

A.正确B.错误

25.在土地估价中，土地的所有权性质不会影响土地的价格。()

A.正确