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2025年房地产估价师资格考试(理论与方法)真题冲刺卷

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不属于估价依据？()

A.相关法律法规

B.房地产市场交易信息

C.估价对象的历史成本

D.估价对象的未来发展潜力

2.在房地产估价中，比较法的基本原理是？()

A.类似性原则

B.供需关系原则

C.价值规律原则

D.成本法原则

3.房地产估价中的收益法，其核心是？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

4.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不属于估价对象？()

A.土地使用权

B.房屋所有权

C.房地产抵押权

D.房地产租赁权

5.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不属于估价目的？()

A.购买决策

B.投资决策

C.融资决策

D.税收征收

6.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不属于估价假设？()

A.估价对象无瑕疵

B.估价对象处于正常状态

C.估价对象无法律纠纷

D.估价对象有潜在风险

7.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不属于估价方法？()

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.市场法

8.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不属于估价程序？()

A.收集资料

B.分析资料

C.制定估价方案

D.估价结果审核

9.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不属于估价原则？()

A.公平合理原则

B.独立客观原则

C.实事求是原则

D.保密原则

10.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不属于估价报告内容？()

A.估价对象概况

B.估价依据

C.估价方法

D.估价结果

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中的收益法，以下哪些是影响收益的因素？()

A.位置

B.规模

C.功能

D.运营管理

E.市场状况

12.房地产估价师在收集资料时，以下哪些是必须收集的信息？()

A.估价对象的基本情况

B.估价对象的历史交易信息

C.估价对象的法律状况

D.估价对象的环境影响

E.估价对象的周边配套设施

13.房地产估价中的比较法，以下哪些是选择可比实例时应考虑的因素？()

A.交易时间

B.交易类型

C.房地产类型

D.交易价格

E.房地产位置

14.房地产估价中的成本法，以下哪些是构成房地产成本的因素？()

A.土地取得成本

B.建筑成本

C.利息

D.费用

E.利润

15.房地产估价师在编写估价报告时，以下哪些是必须包含的内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价方法

E.估价结果

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，其核心是评估房地产的______。

17.房地产估价的基本原则包括______、独立客观原则、实事求是原则等。

18.在房地产估价中，______是估价对象价值的直接体现。

19.房地产估价的比较法中，______是选择可比实例的重要依据。

20.房地产估价的成本法中，______是构成房地产成本的重要因素。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的交换价值。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在编写估价报告时，可以不详细说明估价依据。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的比较法，所有可比实例的成交价格都应该与估价对象的价格相近。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法中，土地取得成本是唯一影响房地产成本的因素。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在估价过程中，必须遵守职业道德规范。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价中收益法的原理及其应用。

27.比较法中的可比实例选择应当遵循哪些原则？

28.简述房地产估价中的成本法的基本步骤。

29.房地产估价中，如何处理估价对象存在法律纠纷的情况？

30.简述房地产估价报告的基本结构。

2025年房地产估价师资格考试(理论与方法)真题冲刺卷

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】估价依据主要包括法律法规、市场交易信息、估价对象现状等，历史成本不属于估价依据。

2.【