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房地产开发工程施工合同之结算协议

引言

在房地产开发项目的全生命周期中，工程结算环节至关重要，它不仅关系到开发成本的最终确认，也直接影响着甲乙双方的经济权益。一份权责清晰、流程明确、依据充分的工程款结算合同，是保障项目顺利收尾、化解潜在争议的基石。本文旨在提供一份具备专业参考价值的房地产开发工程款结算合同模板，以期为相关从业人士提供有益借鉴。请注意，本模板为通用参考，具体项目中需结合实际情况进行调整与完善，并建议咨询法律专业人士意见。

第一条合同各方

甲方（发包方）：[房地产开发公司全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[公司注册地址]

联系方式：[公司固定电话]

乙方（承包方）：[施工单位全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[公司注册地址]

联系方式：[公司固定电话]

（若有丙方，如监理单位或造价咨询单位，可在此处列明）

丙方（[例如：监理单位/造价咨询单位]）：[单位全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[单位注册地址]

联系方式：[单位固定电话]

第二条工程概况

1.工程名称：[项目具体名称]

2.工程地点：[项目具体地址]

3.工程内容：原施工合同约定的[例如：土建、安装、装饰装修等]工程内容，以及经双方确认的工程变更、现场签证等。

4.原施工合同编号：[原合同编号]

5.工程竣工日期：[实际竣工日期或验收合格日期]

第三条结算依据

甲乙双方同意，本工程结算严格依据以下文件进行：

1.双方签订的《建设工程施工合同》（合同编号：[同上]）及其附件、补充协议；

2.经甲方、监理单位及乙方共同确认的竣工图纸；

3.经甲方、监理单位签证确认的工程变更单、现场签证单、工作联系单及相关会议纪要；

4.甲乙双方约定的工程量计算规则及计价规范（如：《建设工程工程量清单计价规范》及地方相关配套文件）；

5.乙方投标文件、中标通知书（若为招标工程）；

6.经甲方确认的材料设备价格签证或认价单；

7.国家及工程所在地现行有效的法律、法规、规章及规范性文件；

8.其他双方约定的结算依据文件：[可在此补充其他特定依据]。

第四条结算总价确认

1.乙方已于[日期]向甲方提交了完整的竣工结算报告及结算资料（包括但不限于工程量计算书、结算书、各项签证、竣工图纸等），资料份数为[份数]套。

2.甲方在收到乙方完整结算资料后，应在[双方约定的审核期限，例如：X个工作日]内（或按照原施工合同约定时限）完成审核工作，或委托丙方进行审核。审核过程中，乙方应积极配合。

3.经甲乙双方（及丙方，若有）共同核对与确认，本工程最终结算总价为：人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。此价格已包含乙方为完成本工程所发生的一切费用，包括但不限于直接费、间接费、利润、税金、规费、措施项目费、风险费、各项政策性调整及所有因工程变更、现场签证等产生的费用。

4.双方确认，上述结算总价是基于本协议第三条所列结算依据得出，任何一方不得再以任何理由（包括但不限于对工程量、单价、取费标准等的异议）要求对结算总价进行调整，除非法律另有强制性规定或双方另有书面约定。

第五条已付款项确认

截至本协议签订之日，甲方已向乙方支付的工程款总额为：人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。此款项包括但不限于预付款、进度款、甲供材（如有，应明确数量及折抵金额）等。

第六条剩余款项支付

1.应付款余额：结算总价减去已付款项后的余额为：人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

2.支付方式及期限：

（1）甲方应在本结算协议签订生效后[X]个工作日内，向乙方支付上述应付款余额的[百分比，例如：95%]，即人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

（2）剩余[百分比，例如：5%]作为工程质量保证金，即人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

（3）质量保证金返还：

a.工程质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

b.若为分部分项工程，各部分保修期按国家相关规定及原施工合同约定执行。

c.保修期满[例如：一年]后[X]个工作日内，如工程无质量问题或乙方已履行了保修义务，甲方无息返还质量保证金的[百分比，例如：80%]。

d.整体工程质量保修期满后[X]个工作日内，经甲方及物业管理单位（若有）确认工程无重大质量缺陷且乙方已妥善履行全部保修义务后，甲方无息返还剩余质量保证金。

e.质量保证金的返还不免除乙方在原施工合同及相关法律法规规定的保修期内对工程质量的保修责任。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名：[乙方公司全称]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

4.发票要求：乙方应在甲方支付各笔款项前[X]个工作日内，向甲方