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日期:演讲人：XXX物业电梯知识培训

目录CONTENT01电梯基础知识02电梯安全规范03日常维护与检查04故障处理与应急响应05法规与标准06用户教育与沟通

电梯基础知识01

电梯结构组成曳引系统包括曳引机、曳引钢丝绳和导向轮，是电梯运行的核心动力来源，通过电动机驱动曳引轮旋转，带动轿厢和对重上下运动。轿厢与对重装置轿厢是承载乘客或货物的空间，需符合安全标准；对重通过平衡轿厢重量减少电机负荷，提升能效和运行平稳性。门系统含层门和轿门，由门机驱动，配备安全触板或光幕防止夹人，确保乘客进出安全。安全保护系统包括限速器、安全钳、缓冲器等，在超速、断绳等异常情况下强制制停轿厢，避免坠落事故。

工作原理简介电力驱动与闭环控制电梯通过变频器调节电机转速，实现平稳启停；控制系统实时监测楼层信号、负载重量等参数，动态调整运行状态层精度调节通过光电编码器或磁栅传感器检测位置，确保轿厢与楼层地面误差不超过±5mm，保障乘客无障碍进出。曳引力与摩擦力平衡曳引钢丝绳与轮槽间的摩擦力传递动力，需定期检查绳张力和轮槽磨损，防止打滑风险。应急电源与救援配备UPS或备用发电机，停电时自动切换至应急照明，并启动救援程序将乘客安全送至最近楼层。

专为载人设计，轿厢装饰舒适，速度通常为1-3m/s，具备超载保护、盲文按钮等无障碍功能，适用于住宅、办公楼等场所。结构坚固，载重能力达1-10吨，轿厢内壁采用防撞钢板，门宽较大便于装卸货物，但运行速度较低（0.5-1m/s）。连续输送设备，适用于商场、地铁站，需定期检查梯级链条、梳齿板安全性，防止夹入异物引发事故。通过液压缸驱动，无需机房，适合低层建筑或大载重场景（如车库），但能耗较高且速度较慢（≤1m/s）。常见类型介绍乘客电梯载货电梯自动扶梯与人行道液压电梯

电梯安全规范02

安全操作流程1234规范启停操作电梯运行前需确认层门和轿门完全关闭，启动时需平稳加速，停靠时需逐级减速至静止，避免急停急启导致乘客不适或设备损伤。每日需检查电梯照明、通风、按钮面板及紧急通话装置是否正常，记录运行异响、抖动等异常现象并及时报修。日常巡检要点超载保护机制严格监控电梯载重，当超载报警触发时，需立即疏导乘客，禁止强制运行，防止电机过载或钢丝绳疲劳断裂。特殊工况处理遇雷暴、暴雨等极端天气时，应暂停电梯使用并切断电源，防止电气元件受潮短路或雷击损坏。

困人救援流程第一时间通过紧急通话装置安抚乘客，联系专业维保人员手动盘车平层，严禁非专业人员强行撬门，避免二次伤害。断电应急响应突发停电时，备用电源需自动启动轿厢照明和通风系统，物业人员需在电梯口设置警示牌并引导乘客使用应急通道。火灾联动处置接到火警信号后，电梯应自动迫降至首层并停止运行，消防电梯需切换至专用模式供救援人员使用。医疗急救配合若乘客突发疾病，需协调医护人员通过消防电梯快速抵达，同时保持轿厢通风并移除障碍物以便担架进出。应急救援措施

避免安全隐患禁止危险行为严禁用异物阻挡电梯门、跳跃或倚靠轿厢门，防止门锁失效或安全钳误动作导致坠落风险。01设备维护周期按标准对曳引机、导轨、限速器等核心部件进行润滑和间隙调整，更换老化缓冲器及磨损严重的钢丝绳。儿童乘梯监护需告知家长避免幼儿单独乘梯，禁止在轿厢内嬉闹或拍打层门，防止夹伤或误触紧急停止按钮。装修材料运输大宗建材运输需使用货梯并铺设防护板，散装材料需密封包装，防止沙石卡入地坎或粉尘侵入控制柜。020304

日常维护与检查03

定期检查项目包括控制柜、接触器、继电器等电气元件的功能测试，确保信号传输稳定，避免因线路老化或短路引发故障。电气系统检测验证缓冲器、门锁装置、超载保护等安全功能是否灵敏有效，确保紧急情况下能及时响应。安全装置测试对曳引机、导轨、钢丝绳、限速器等关键机械部件进行磨损度测量与润滑状态评估，防止因机械疲劳导致运行异常。机械部件检查010302监测电梯运行时的速度、平层精度、噪声等参数，与标准值对比分析潜在问题。运行参数记录04

维护保养要点门系统维护清洁门轨道、调整门机力矩，检查光电保护装置，避免夹人或开关门不畅问题。应急演练组织维保人员模拟困人救援、断电恢复等场景，提升突发情况处置能力。润滑管理定期对导轨、链条、轴承等运动部件补充专用润滑脂，减少摩擦损耗，延长设备寿命。环境适应性维护针对潮湿、高温等特殊环境，加强电气元件防潮处理及通风散热措施。

清洁与消毒标准使用中性清洁剂擦拭内壁、扶手、按钮面板，重点去除污渍与细菌滋生区域，每周至少全面清洁两次。轿厢深度清洁定期清洗空调滤网，喷洒安全级消毒剂，确保空气流通且微生物含量达标。设置专用垃圾容器并及时清运，使用除味剂或活性炭吸附轿厢内异味源。通风系统消毒对楼层按钮、轿厢门把手等区域采用酒精或紫外线消毒，每日至少三次。高频接触点专项处