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2025年房地产估价师考试-专项训练+真题点评

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.估价的日期

D.估价的地区

2.在房地产估价中，成本法的计算公式为：重置成本-折旧=市场价值，以下哪项不是折旧的计算因素？()

A.使用年限

B.折旧率

C.市场状况

D.维修费用

3.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪项不是收益性房地产的收益来源？()

A.出租收益

B.出售收益

C.租赁收益

D.税收收益

4.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪项不是选择可比实例时应考虑的因素？()

A.类似性

B.交易日期

C.交易价格

D.交易税费

5.房地产估价师在进行收益法估价时，净收益的确定通常采用以下哪种方法？()

A.直接资本化法

B.收益还原法

C.折现现金流法

D.以上都是

6.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪项不是影响重置成本的因素？()

A.材料价格

B.工程量

C.设计水平

D.人工成本

7.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的面积

C.房地产的朝向

D.房地产的开发商

8.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪项不是影响折现率的因素？()

A.无风险利率

B.风险溢价

C.通货膨胀率

D.估价的地区

9.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪项不是影响折旧的因素？()

A.使用年限

B.折旧率

C.维修费用

D.房地产的用途

二、多选题(共5题)

10.在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的价格？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.市场供需状况

D.经济发展水平

E.政策法规

11.收益法估价中，以下哪些方法可以用来确定净收益？()

A.租金收入法

B.租金乘数法

C.折现现金流法

D.收益还原法

E.市场法

12.房地产估价中，以下哪些方法可以用来计算折旧？()

A.使用年限法

B.成新率法

C.成本法

D.残值法

E.市场法

13.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪些情况可能导致可比实例选择困难？()

A.市场上的可比较交易实例较少

B.可比实例与估价对象在地理位置上相距较远

C.可比实例的交易日期与估价日期相隔时间较长

D.可比实例的交易背景与估价对象不同

E.可比实例的产权性质与估价对象不同

14.以下哪些因素会影响房地产估价师在比较法估价中选择可比实例时的决策？()

A.可比实例的交易价格

B.可比实例的交易日期

C.可比实例的位置

D.可比实例的建筑结构

E.可比实例的物业管理

三、填空题(共5题)

15.房地产估价师在进行收益法估价时，应考虑的收益类型包括但不限于______、______和______。

16.成本法估价中，______是指为了恢复房地产原有状态而重新建造或购置相同房地产所需的费用。

17.房地产估价中，______是指房地产在当前市场条件下的最高最佳使用，这种使用应产生最大经济利益。

18.在比较法估价中，______是指与估价对象具有相似性、在近期内发生过交易、能够反映市场情况的房地产。

19.房地产估价师在进行市场法估价时，应关注______，以判断房地产价格的未来走势。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在进行收益法估价时，可以不考虑房地产的物理状况。()

A.正确B.错误

21.成本法估价中，重置成本总是高于重建成本。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行比较法估价时，所有可比实例的交易日期都应该与估价日期相同。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行市场法估价时，可以不考虑房地产的区位因素。()

A.正确B.错误

24.收益法估价中，净收益的计算不考虑折现率。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.问：房地产估价中，什么是最高最佳使用？

26.问：比较法估价中，如何选择合适的可比实例？

27.问：在收益法估价中，如何确定净收益？

28.问：房地产估价