宝佳国际修规及建筑工程单体设计专项方案专题计划书.docVIP

宝佳国际修规及建筑单体设计

项目计划书

一、对本项目标认识

1、区域概况分析

太原是山西省省会，在华北地域黄河流域中部，西、北、东三面环山，自古就有“锦绣太原城”美誉。黄河关键支流——汾河横贯全市，流经境内约100公里。市区东有太行山阻隔，西有吕梁屏障，坐落在两山间河谷平原上，全市整个地形北高南低呈簸箕形，处于南北同蒲和石太铁路线交汇处。属北温带大陆性气候，冬无严寒，夏无酷暑，昼夜温差较大，无霜期较长，日照充足。，辖6区1市3县，全市共有51个街道办事处，488个小区居委会，54个乡、镇，1030个村民委员会，1794个自然村。全市常住人口为342.60万人。

太原历史悠久，物华天宝，人杰地灵，是中国历史悠久古城，是全省政治、经济、文化、教育、科技、信息中心，是以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能源、原材料、矿山机械产品为关键特征全国关键能源重化工城市，是中国北方最著名历史名城之一。太原自然资源丰富，矿产资源尤为丰富，享受“煤铁之乡”美称，在很多矿产中以煤、铁、石膏储藏量为最，并以质地优良享受盛誉；太原工业基础雄厚，以能源、冶金、机械、化工四大行业为支柱，兼有纺织、轻工、电子、食品、建材、精密仪器等14个大行业。，太原市实现地域生产总值895．49亿元，比上年增加14．7％。国民经济三次产业比重为：2.2：48.1：49.7，第二、第三产业组成全市经济主体。现在，太原已经发展成为一个以冶金、机械、化工、煤炭工业为主体，轻纺、电子、食品、医药、电力和建材工业含有相当规模，工业门类比较齐全现代化工业城市。

迎泽区是国务院1997年同意成立城镇一体化城区，地处太原市汾河之东、城区中部，南连小店区，北接杏花岭区，东和榆次市、寿阳县相邻，西隔汾河和万柏林区相望。迎泽区是太原市政治中心、商贸中心、交通枢纽、文化中心和对外交往“窗口”，是宋建太原古城关键组成部分。

2、项目背景分析

太原在长久发展过程中，经济社会得到了快速发展，城市建设规模和质量不停提升，广大人民群众生活环境显著改善，城市面貌日新月异。

依据太原市委、市政府相关加紧城市扩容提质步伐，提升东部地域整体承载能力战略目标，迎泽区照高起点计划、高标准建设要求，开启了东部，长风东大街、太行路、南内环东街、双塔南路等建设项目，这些项目标实施将建立和外环高速路有机衔接快速路、主干道和次干道系统，构建承东启西、沟通南北城市东部交通网络,将为经济社会发展开辟出新空间。同时，根据先行试点、分类指导、分批推进方法，加大城中村改造力度，主动发展房地产业，计划开发一批园林式住宅小区和经济适用房，建设设施齐全、环境优美、管理规范、功效完善、融洽友好现代化小区。经过旧城改造努力争取达成完善城市结构，提升土地使用效益，提升东部地域环境质量和文化内涵目标。

3、基地分析

基地在迎泽区东部，北临城市景观交通主干道长风东街，西邻石太铁路线，双塔南路从基地东侧穿过，地理位置优越，交通很便利。计划面积约为11公顷。

4、计划目标

1.经过计划，拓展城市发展空间和建设宜人环境，完善办公、居住和商业等功效，增强城市经济动力和实现创新型城市建设要求。

2.采取高品质开发策略，发明满足现代生活需求、可连续发展、多层次、多元化、交通便捷、环境优美、适宜居住现代城市新小区。

二、工作技术路线

经过深入研究计划区内外自然环境资源，关键对空间形态、用地布局、道路系统、生态绿地系统、环境景观系统等提出可实施、富有活力、人性化设计理念和构思，提出地块建设思绪及策略。

1、工作思绪

1、明确计划任务。此次计划关键目标是依据区域地形地貌特征，结合地块建设目标，面向新世纪，高标准、高起点计划，塑造一个含有时代特征、独具地方风貌特色城市新形象。

2、调查搜集资料。经过搜集到第一手资料，发觉太原市迎泽区现在在建设计划方面所存在和潜在问题，为以后发展提供土地使用、设施配套、建筑建造、行为活动等方面依据。

3、搜集中国外小区计划成功案例。经过搜集她人成功和失败案例，进行分析和论证，针对此次计划具体情况，确定科学合理性、战略性、超前性和可操作性总体布局和功效分区。

5、依据对应规律和法则，进行小区建筑计划、单体设计和空间组织，同时发掘和张扬小区中独特自然原因和人文原因。

6、精心设计地块关键景区和景点，如入口、行政办公楼、商务大楼、居住公寓、中心绿化、城市开敞空间等外部环境空间和景观，使其富有文化内涵和环境感染力考虑景观环境序列中不一样视点所引发视觉效果和心理感受而精心设计。

7、尊重自然。考虑地块内人、环境和自然共生和融合，从总体布局、空间环境和单体设计等层面为市民发明富有亲和力和人情味活动场。充足尊重基地原有生态系统，以生态环境意识为指导，使行为环境和形象环境有机结合，以高起点环境艺