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2025年房地产估价师理论知识真题卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.下列关于房地产估价原则的说法，不正确的是：()

A.公正原则

B.公开原则

C.依法原则

D.独立原则

2.房地产价格指数反映的是：()

A.单一房地产价格的变化

B.房地产市场供需关系的变化

C.整个房地产市场的价格水平及其变动趋势

D.房地产市场的投资回报率

3.房地产评估中的成本法是指：()

A.以房地产的市场价格为依据进行评估

B.以房地产的账面价值为依据进行评估

C.以房地产的重置成本和成新率计算出的现值为依据进行评估

D.以房地产的未来收益为基础进行评估

4.在房地产评估中，比较法适用的前提条件是：()

A.市场上有足够数量的相似房地产

B.房地产的收益稳定可预测

C.房地产的市场交易活跃

D.房地产的价值稳定

5.下列关于房地产估价的假设条件，错误的是：()

A.买卖双方是自愿的

B.评估对象的权利无瑕疵

C.评估对象已达到最佳使用状态

D.评估结果不考虑政策变动的影响

6.房地产评估中的收益法是基于：()

A.房地产的物理特性和区位条件

B.房地产的市场价格水平

C.房地产的收益能力和市场状况

D.房地产的成本和价值

7.房地产评估中的净收益是指：()

A.房地产的账面收益

B.房地产的经营收益

C.房地产的净利润

D.房地产的税前利润

8.房地产估价中的市场法是通过：()

A.对房地产的成本进行分析

B.对房地产的收益进行分析

C.比较类似房地产的市场交易价格

D.对房地产的未来收益进行预测

9.下列关于房地产估价报告的说法，不正确的是：()

A.估价报告应包含估价对象的基本情况

B.估价报告应包含估价方法和估价依据

C.估价报告应包含估价结果和估价分析

D.估价报告不应包含估价师的签字

10.房地产估价中的收益期限是指：()

A.房地产的经济寿命

B.房地产的自然寿命

C.房地产的使用寿命

D.房地产的保修期限

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括：()

A.房地产本身的物理特性

B.房地产所在地的社会经济因素

C.政策法规因素

D.市场供求关系

E.金融市场状况

12.下列属于房地产评估中成本法计算要素的有：()

A.重置成本

B.成新率

C.税费

D.土地成本

E.建筑成本

13.房地产评估中，比较法常用的指标包括：()

A.价格指标

B.面积指标

C.位置指标

D.使用年限指标

E.类型指标

14.房地产估价报告应当包括以下内容：()

A.估价对象的基本情况

B.估价依据和估价方法

C.估价结果和分析

D.估价师和估价机构信息

E.评估日期和评估范围

15.房地产估价的收益法考虑的因素包括：()

A.房地产的预期收益

B.投资风险

C.资金成本

D.运营成本

E.市场状况

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本原则之一是公正原则，即估价结果应独立于任何一方利益，保持。

17.房地产估价的比较法中，选取可比实例时，应选择与估价对象在同一。

18.房地产估价的收益法中，将未来收益转换为现值的折现率称为。

19.房地产估价中，成本法计算的重置成本是指。

20.房地产估价的假设条件之一是。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的收益法中，收益的预测应以房地产的实际历史收益为基础。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法中，重置成本可以简单地理解为房地产的建造成本。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的比较法中，选取可比实例时，其交易日期应尽可能接近估价时点。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的假设条件中，必须假设估价对象的权利无瑕疵。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的收益法中，折现率越高，未来收益的现值越低。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的基本程序。

27.比较法中，如何选取合适的可比实例？

28.请解释房地产估价的收益法中净收益的概念及其计算方法。

29.简述房地产估价中的成本法与收益法的区别。

30.在撰写房地产估价报告时