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2025年土地估价师资格考试模拟试卷（含答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将对应的字母填写在答题卡指定位置。每题1分，共20分）

1.根据土地估价原则，下列说法错误的是（）。

A.替代原则要求土地估价应参照市场上相似的替代品的价格来确定

B.供求原则是土地估价的基本原则之一，土地价格是由供求关系决定的

C.贡献原则主要用于评估土地增值收益时，分析土地与其他生产要素的贡献

D.预期原则强调土地价值是未来预期收益的反映

2.在土地估价中，确定估价对象用途通常主要依据（）。

A.土地所有权性质

B.土地使用权性质及剩余年限

C.当地土地利用总体规划

D.土地开发程度

3.某土地估价报告中，市场比较法测算的比准值通常需要乘以修正系数，其中“时间修正”主要反映的是（）。

A.宗地之间距离的远近

B.宗地形状的差异

C.宏观经济环境变化对交易价格的影响

D.市场供求关系的变化

4.收益还原法中，采用市场法确定还原利率时，通常选择的比较案例应是（）。

A.与估价对象位于同一区域、用途相同、收益类型相同的案例

B.任何符合市场法选取标准的案例

C.估价对象未来预期投资回报率

D.当地政府公布的基准地价率

5.假设开发法适用于评估（）。

A.已完成开发建设的土地

B.具有开发潜力的土地

C.无法获得收益的土地

D.只能用于农业用途的土地

6.土地估价中的“区位”因素，其核心内涵是指（）。

A.土地的物理位置

B.土地的自然条件

C.土地与周边环境及设施的相互关系

D.土地的行政区划归属

7.根据剩余法公式：土地价值=（开发完成后的房地产价值-开发成本-利息-销售费用-利润），在计算利息时，通常采用（）。

A.名义利率

B.实际利率

C.同业拆借利率

D.当地基准利率

8.在土地估价报告中，描述估价对象权利状况时，对于划拨土地，需要特别注明（）。

A.土地出让金支付情况

B.土地使用权类型及批准用途

C.土地使用年限

D.土地级别

9.下列关于基准地价说法错误的是（）。

A.基准地价是政府根据土地估价成果，评估确定的某区域一定用途土地的平均价格

B.基准地价是制定土地出让价格的重要依据

C.基准地价更新是地价动态监测的重要工作

D.基准地价是评估宗地地价的最主要方法

10.土地估价中，对于无法获取市场交易案例的特定用途土地，通常可以参考（）。

A.相同用途的基准地价

B.类似用途的收益数据

C.类似用途的成本数据

D.政府公布的最低交易价格

11.下列不属于影响土地价格的社会经济因素的是（）。

A.人口密度

B.交通通达度

C.城市规划

D.投资环境

12.土地估价师在进行现场调查时，核实估价对象权属文件的主要依据是（）。

A.《不动产权证书》

B.土地利用总体规划图

C.现场勘测记录

D.相邻权利人的证明

13.根据我国《土地管理法》，下列土地中，属于国家所有的是（）。

A.城市市区土地属于国家所有

B.农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

C.已依法征收的农村集体土地属于国家所有

D.所有山地、林地、草地属于国家所有

14.土地估价报告中，市场比较法选取可比案例时，关于交易时间的说法，通常要求（）。

A.可比案例的交易时间与估价时点相同时最理想

B.可比案例的交易时间应在估价时点之前，时间越近越好

C.可比案例的交易时间应在估价时点之后，时间越晚越好

D.对交易时间的要求可以忽略不计

15.在土地估价中，采用市场法选取可比案例时，关于交易价格的说法，通常要求（）。

A.价格必须是正常市场价格

B.价格必须是最高成交价格

C.价格必须是最低成交价格

D.价格可以任意选取

16.某土地估价项目，估价对象为在建工程，采用假设开发法进行评估。在测算开发完成后的房地产价值时，通常需要考虑（）。

A.土地取得成本

B.建