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房租顺延合同

一、合同定义

房租顺延合同是指在原租赁合同有效期届满前或届满后，出租人与承租人就延长租赁期限、调整租金标准、变更其他租赁条件等事项达成的书面协议。该合同是原租赁合同的补充文件，与原合同具有同等法律效力，旨在明确双方在租赁关系延续期间的权利义务，避免因期限届满引发的法律风险。

二、适用场景

房租顺延合同的适用场景主要包括以下情形：

原合同到期续租：原租赁合同约定的租赁期限即将届满，双方均同意继续保持租赁关系，但需对租金、付款方式等条款进行调整。

临时延期需求：因承租人装修、搬迁等客观原因，无法在原合同到期后立即腾退房屋，经出租人同意后签订短期顺延协议。

市场波动调整：租赁期间内，因房价、物价等市场因素变化，双方协商通过顺延合同调整租金标准或支付周期。

不可抗力影响：如自然灾害、政策调整等不可抗力导致承租人无法正常使用房屋，双方通过顺延合同重新约定租赁期限。

三、核心条款

（一）租赁期限

顺延合同需明确约定新的租赁起止时间，通常以原合同到期日为起点。例如：“本合同租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计3年。”

（二）租金标准及支付方式

租金调整：可约定固定租金或浮动租金。固定租金直接明确具体金额，如“月租金为人民币5000元”；浮动租金可与市场行情挂钩，例如“租金每年按上一年度的5%递增”。

支付周期：常见方式包括月付、季付或年付，需注明支付日期及逾期责任，如“承租人应于每月5日前支付当月租金，逾期按日加收租金总额0.5%的违约金”。

（三）房屋使用与维护

用途限制：明确房屋用途，禁止擅自改变，例如“承租人不得将房屋用于经营性活动或非法用途”。

维修责任：区分房屋主体结构与附属设施的维修义务，通常约定“因承租人使用不当导致房屋损坏的，由承租人承担维修费用；因自然损耗引发的损坏，由出租人负责维修”。

（四）违约责任

出租人违约：如未按约定交付房屋或擅自提前收回房屋，需退还押金并赔偿承租人损失。

承租人违约：包括逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋等，出租人有权解除合同并要求赔偿。

（五）其他条款

押金处理：约定押金的退还条件，如“租赁期满且承租人无违约行为的，出租人应在15日内退还押金”。

转租与转让：明确是否允许承租人转租房屋，如需转租需经出租人书面同意。

四、签订流程

（一）协商沟通

双方就顺延期限、租金调整等核心条款进行协商，形成初步共识。建议通过书面形式（如邮件、微信聊天记录）留存协商过程，避免后续争议。

（二）起草合同

根据协商结果起草顺延合同，内容需涵盖前文所述核心条款。可参考原租赁合同的格式，但需明确标注“本合同为《XX租赁合同》（编号：XXX）的补充协议”。

（三）审核与签署

条款审核：双方仔细核对合同条款，确保无歧义。重点关注租金计算方式、违约责任等关键内容。

身份验证：出租人需提供房屋产权证明，承租人需出示身份证明，确保签约主体资格合法。

签字盖章：合同需经双方签字（自然人）或盖章（法人）后生效，建议一式两份，双方各执一份。

（四）备案登记

部分地区要求租赁合同备案，双方可携带顺延合同、原合同及身份证明到当地房屋租赁管理部门办理备案手续，以增强合同法律效力。

五、风险防范

（一）出租人风险

承租人信用审查：签订顺延合同前，通过征信报告、过往支付记录等核实承租人信用状况，避免选择拖欠租金或有不良记录的租户。

房屋状况确认：顺延前对房屋进行实地检查，记录设施设备完好情况，避免因承租人损坏房屋引发纠纷。

（二）承租人风险

产权合法性核查：要求出租人提供房屋所有权证或租赁合同，确认其对房屋的出租权，避免因“一房多租”导致损失。

条款明确化：对模糊表述（如“合理损耗”“市场价格”）需细化定义，例如约定“合理损耗指自然老化，不包括因使用不当造成的损坏”。

（三）合同履行监督

双方应定期沟通租赁事宜，承租人需按时支付租金并保留付款凭证，出租人需履行维修义务，确保房屋符合约定使用条件。

六、法律依据

房租顺延合同的订立与履行需遵循《中华人民共和国民法典》及《商品房屋租赁管理办法》等法律法规：

《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。

《民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

《商品房屋租赁管理办法》第七条：房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。合同内容应包括租赁期限、租金及交付方式等条款。

七、纠纷解决

（一）协商解决

纠纷发生后，双方应优先通过友好协商达成和解，例如承租人逾期支付租金时，可协商分期还款或延期支付。

（二）调解与仲裁

调解：请求第三方（如社区居委会、消费者协会）介入调解，促成双方达成协议。

仲裁：若合同中约定了仲裁条款，可向指定仲裁机构申