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房地产五大证办理步骤

办理五证前后次序是：

1.建设用地计划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程计划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证

具体步骤介绍：

一、建设用地计划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体计划）

（1）企业提供申请汇报、计划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使

用证、企业营业执照和资质证书，报计划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会同意

（4）领取选址意见书

2．计划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地计划许可证（计划局审批下发）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长同意

（3）打交费单，领取用地计划许可证

4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面部署图、土地转让协议、建设用地计划许可证、土地转让双方相关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评定

（3）土地局测量队现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程计划许可证

1．市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2）核发消防设计审核意见书、建设工程计划许可证申请表盖章

2．人防证实市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证实到市房管局计划发展处办理

4．建设工程计划许可证（由房管局计划处下发）

（1）建设单位持申请汇报、建设工程计划申请表（消防盖章）、土地证、用地计划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市计划局建管处

（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

（3）打交费单交费，领取建设计划许可证、放验线通知单

5．放线汇报

持放线通知和施工图、红线图到计划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）

四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程计划许可证、红线图、施工协议、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。

建设用地计划许可证

《建设用地计划许可证》所需材料名称

1、报件人身份证实及建设单位介绍信（外商委托书）

2、“建设用地计划许可证”申请表

3、市计委同意年度建设项目计划任务书

4、企业成立同意文件、工商登记文件

5、总平面计划图及相关附件

6、建设项目及选址红线图

7、大、中型建设项目可行性研究汇报（包含环境评定汇报）

8、和原用地单位签署征地协议书（需经主管部门同意）原用地单位土地使用证

9、项目当地勘测院绘制1：500地形图

10、其它（特殊项目）

办理《建设用地计划许可证》步骤

包含下列内容A：非经营性土地；B：经营性土地；C：计划调整。

Ａ：非经营性土地分二个阶段

1、提供计划设计条件

申报材料：

（1）申请计划设计条件；

（2）《建设项目选址意见书》；

（3）建设项目同意文件；

（4）1/1000现实状况地形图2份。

办理程序：

报送材料→城市计划局窗口受理→建委计划股审查→窗口发《计划设计条件通知书》→建设单位→(委托计划设计)。

承诺时限：计划建设联席会议经过后7个工作日

收费标准：不收费

2、核发《建设用地计划许可证》

申报材料：

（1）用地申请；

（2）《建设项目选址意见书》；

（3）建设项目同意文件；

（4）建设用地界限测量结果表；

（5）总平面部署图；

（6）城市基础设施配套费征缴证实。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委计划股审查→窗口发《建设用地计划许可证》→建设单位→（国土部门）。

承诺时限：13个工作日

收费标准：不收费

Ｂ：经营性土地分三个阶段

1、提供计划设计条件

申报材料：

（1）国土部门土地出让计划；

（2）国土部门对拟出让地块意见函；

（3）1/1000现实状况地形图。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委计划股审查→计划建设联席会议→窗口发《计划设计条件通知书》→（国土部门）。

承诺时限：计划建设联席会议经过后7个工作日

收费标准：不收费

2、核发《建设项目选址意见书》

申报材料：

⑴、选址申请；

⑵、《计划设计条件通知书》；

⑶、《国有土地使用权出让协议》；

(4)建设项目同意文件。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委计划股审查→窗口发《建设项目选址意见书》→建设单位→（委托计划设计)。

承诺时限：3个工作日

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