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企业后勤设施水暖维修保养操作手册

前言

本手册旨在规范企业后勤设施中给水排水、供暖、通风及相关水暖系统的日常维修与保养作业，确保各系统安全、稳定、高效运行，延长设施设备使用寿命，保障企业正常运营秩序及员工工作环境舒适。本手册适用于企业后勤部门维修人员及相关管理人员，并作为日常工作的指导性文件。所有相关人员必须认真学习、严格遵守。

第一章职责分工

1.1后勤管理部门

负责统筹规划水暖系统的维修保养工作，制定年度及月度维保计划，审批重大维修项目及预算，监督本手册的执行情况，组织人员培训及考核。

1.2维修班组

1.严格按照本手册及维保计划执行日常巡检、定期保养和故障维修任务。

2.负责维修保养记录的及时、准确填写与归档。

3.及时上报设备重大故障、安全隐患及需外委维修项目。

4.负责维修工具、备品备件的管理与申购。

5.参与新改扩建项目中水暖系统的验收工作。

1.3操作人员（使用部门）

1.正确使用所属区域内的水暖设施，发现异常情况及时向维修班组报修。

2.配合维修班组进行维修保养作业。

第二章日常巡检与保养

2.1给水系统

2.1.1巡检周期：每日（重点区域）、每周（全面）

2.1.2巡检内容与保养：

1.水泵房：

*检查水泵运行状态：有无异常振动、异响；电机温升是否正常；轴承温度是否过高。

*观察压力表读数是否在正常范围，记录进出口压力。

*检查水泵密封处有无渗漏。

*定期对水泵轴承加注润滑油/脂，保持油位正常、油质良好。

*检查控制柜指示灯、仪表显示是否正常，各开关按钮是否完好。

*保持泵房内清洁干燥，无杂物堆放，通风良好。

2.给水管网及阀门：

*巡检各楼层、区域供水管路有无滴、漏、跑、冒现象。

*检查阀门开关状态是否正常，有无漏水，阀杆是否灵活。

*对长期不操作的阀门，定期进行启闭操作，防止锈死。

*检查管网有无明显变形、腐蚀。

3.用水器具：

*检查水龙头、角阀、冲洗阀等用水器具是否完好，有无漏水、损坏。

*检查感应洁具感应是否灵敏，出水是否正常。

2.2排水系统

2.2.1巡检周期：每周（重点区域每日）

2.2.2巡检内容与保养：

1.排水管道：

*检查各排水立管、横支管有无堵塞、渗漏现象。

*检查管道支架是否牢固，有无松动、锈蚀。

*定期对易堵部位（如厨房、卫生间地漏、拖把池）进行疏通和预防性清理。

2.卫生洁具：

*检查马桶、洗手盆、小便器等排水是否畅通，有无堵塞、漏水。

*检查存水弯水封是否有效，防止异味返窜。

3.地漏与排水沟：

*检查地漏是否通畅，有无杂物覆盖，定期清理地漏内杂物。

*检查排水沟是否畅通，沟内有无积存污物，及时清理。

4.化粪池/隔油池：

*定期检查化粪池/隔油池液位，按照规定周期进行清掏。

*检查井盖是否完好，有无破损、缺失。

2.3供暖系统（如配备）

2.3.1巡检周期：供暖季每日，非供暖季每月

2.3.2巡检内容与保养：

1.锅炉设备（若为自建锅炉）：

*严格按照锅炉安全操作规程进行操作和巡检，检查压力、温度、水位、燃烧状况等参数是否正常。

*检查锅炉本体、阀门、仪表、管道有无渗漏、腐蚀。

*定期清理炉膛、烟道，检查换热面结垢情况，按需进行除垢。

*安全阀、压力表等安全附件定期校验，确保灵敏可靠。（注：锅炉为特种设备，需由持证人操作，并严格遵守相关法规）

2.换热站/换热器：

*检查换热器进出口温度、压力是否在正常范围。

*检查换热器本体及连接管道有无渗漏。

*定期检查换热器结垢情况，按需进行清洗。

*检查循环水泵运行状况，同给水系统水泵检查内容。

3.供暖管网：

*检查供回水管道有无渗漏、堵塞、保温层是否完好。

*检查阀门（特别是调节阀门、放气阀）是否正常工作，有无漏水。

*供暖初期及运行中，及时对系统进行排气，确保散热效果。

4.散热器/风机盘管：

*检查散热器表面有无变形、腐蚀、渗漏。

*检查散热器散热是否均匀，有无堵塞。

*定期对散热器表面进行清洁。

*风机盘管检查：运行有无异响，风量是否正常，盘管有无结霜、渗漏，过滤器定期清洗。

2.4通风与空调水系统（如配备）

2.4.1巡检周期：运行季每周，非运行季每月

2.4.2巡检内容与保养：

1.冷却塔：

*检查冷却塔运行有无异响，风机、电机运行是否平稳。

*检查布水是否均匀，填料有无破损、堵塞。

*检查集水池水位，水质情况，定期投加药剂，防止藻类滋生和结垢。

*检查补水阀、溢水阀工作是否