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2025年建筑工程质量保修协议

甲方（业主）：________________________

法定代表人/授权代表：______________

地址：________________________________

联系电话：___________________________

乙方（承包商）：______________________

法定代表人/授权代表：______________

地址：________________________________

联系电话：___________________________

根据甲乙双方于______年______月______日签订的编号为______的《建设工程施工合同》（以下简称“主合同”），就主合同项下位于_________________________的建筑工程项目（项目名称：_________________________）的质量保修事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条工程概况与保修依据

本协议所指建筑工程为甲方所有的位于_________________________的_________________________（结构类型）建筑，建筑面积约______平方米，竣工日期为______年______月______日。本协议的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律、法规，并依据主合同相关约定执行。

第二条保修范围

2.1乙方根据国家有关法律法规及主合同约定，对工程质量承担保修责任。法定最低保修范围及期限如下：

（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间防水工程，为5年；

（3）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

2.2保修范围除包括上述法定最低保修内容外，还包括在保修期内因乙方施工原因造成的其他影响工程结构安全、使用功能或出现明显质量缺陷的部分。

2.3下列情况不属于乙方保修范围：

（1）甲方使用不当或人为损坏造成的质量缺陷；

（2）第三方原因造成的质量缺陷；

（3）不可抗力造成的质量缺陷；

（4）材料本身固有的缺陷（非乙方选材或保管不当造成）；

（5）正常使用产生的自然磨损、腐蚀；

（6）经甲方同意的设计变更引起的变化部分；

（7）已超过法定最低保修期限，且未约定延长保修期的部分。

第三条保修期限

3.1本协议约定的保修期自工程竣工验收合格之日（或实际交付使用之日，以较晚者为准）起计算，各分项工程的具体保修期限不低于法定最低保修期限。

3.2具体分项工程保修期限如下：

（1）地基基础工程、主体结构工程：______年；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间防水工程：______年；

（3）供热和供冷系统：______年；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装：______年；

（5）装修工程：______年。

第四条质量缺陷通知与确认

4.1甲方在发现工程存在质量缺陷后，应在______日内以书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件）通知乙方。通知应明确缺陷的具体部位、现象、发生时间等信息。

4.2乙方在收到甲方通知后，应在______日内予以书面确认，并可能进行现场初步检查。若乙方对缺陷是否属于保修范围或原因有异议，应在上述期限内书面提出，双方友好协商解决。

4.3甲方未按约定时间通知乙方，导致乙方无法及时了解和维修质量缺陷的，甲方应承担由此造成的损失，乙方仍有权要求履行保修义务。

第五条乙方的保修责任与义务

5.1乙方在保修期内，对甲方通知的质量缺陷，在确认属于乙方责任后，应按照国家相关技术标准、规范和设计文件要求，及时、有效地进行维修。

5.2乙方应根据缺陷情况，制定维修方案，并提交甲方确认。维修方案应具有可行性，确保维修质量。

5.3乙方负责组织和实施维修工作，确保所使用材料和施工工艺符合要求。维修过程中可能影响甲方其他使用部分或造成环境影响的，应事先告知甲方并采取必要的保护措施。

5.4乙方维修工程完成后，应负责清理维修部位及周围环境，并通知甲方验收。

5.5乙方维修工程的质量应达到国家或行业现行的验收合格标准。若维修后仍存在质量问题，乙方应承担进一步免费维修责任。

5.6对于涉及结构安全或严重影响正常使用的紧急质量缺陷，甲方有权要求乙方立即进行抢修。乙方应在接到通知后______小时内响应并开始抢修。因紧急抢修产生的合理费用，由双方另行协商确定（或在主合同中有明确约定）。

第六条检查与验收

6.1甲方有权对乙方的