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2023年房地产估价师考试多项选择题模拟真题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是影响房地产价值的因素？()

A.房地产自身因素

B.宏观经济因素

C.估价师个人喜好

D.市场供求关系

2.房地产估价中的市场法是指以下哪种方法？()

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.假设开发法

3.房地产估价师在进行估价时，以下哪项不是估价对象的权益？()

A.所有权

B.使用权

C.租赁权

D.投资权

4.以下哪种房地产不属于住宅房地产？()

A.普通住宅

B.别墅

C.写字楼

D.公寓

5.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪项不是确定净收益的关键因素？()

A.房地产的租金水平

B.房地产的运营成本

C.估价师的主观判断

D.房地产的市场状况

6.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪项不是确定重置成本的关键因素？()

A.建筑物的原价

B.建筑物的折旧

C.市场价格

D.建筑物的功能

7.房地产估价师在进行估价时，以下哪项不是影响房地产价值的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的规模

C.房地产的形状

D.房地产的用途

8.房地产估价师在进行估价时，以下哪项不是确定房地产价值的方法？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.预测法

9.房地产估价师在进行估价时，以下哪项不是影响房地产价值的因素？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的建筑结构

C.房地产的市场需求

D.估价师的专业水平

二、多选题(共5题)

10.以下哪些因素会影响房地产的市场价格？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的建筑结构

C.当地房地产市场供需状况

D.政府的土地政策

E.金融市场利率

11.在房地产估价中，收益法的主要步骤包括哪些？()

A.确定估价对象收益

B.确定估价对象运营费用

C.确定折现率

D.计算净收益

E.确定估价对象的重置成本

12.房地产估价的成本法涉及哪些成本？()

A.建筑材料成本

B.人工成本

C.利息成本

D.税费成本

E.折旧成本

13.以下哪些属于房地产估价的假设条件？()

A.房地产市场无变化

B.估价对象无特殊权益限制

C.估价对象无特殊风险

D.估价对象现状保持不变

E.估价结果适用于所有用途

14.房地产估价师在进行市场法估价时，需要考虑哪些因素？()

A.估价对象的位置

B.估价对象的面积

C.市场上的类似房地产交易价格

D.估价对象的建筑结构

E.估价对象的历史交易价格

三、填空题(共5题)

15.房地产估价师在进行估价时，应遵循的原则中，要求估价结果独立、客观、公正的原则是______。

16.在房地产估价中，______是指房地产在某一特定时间的价值。

17.房地产估价的______是指估价师根据估价目的和估价对象状况，选择合适的估价方法，并收集、整理有关估价所需资料的过程。

18.房地产估价的______是指估价师对估价对象的价值进行预测和评估的过程。

19.房地产估价的______是指估价师对估价结果进行文字表述和说明的过程。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在进行估价时，可以不考虑房地产市场的供求关系。()

A.正确B.错误

21.房地产估价的成本法仅适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法不考虑房地产的物理状况。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法中，重置成本是指重建或更新房地产所需的成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法中，折现率是用来计算未来收益现值的。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.问：房地产估价中的市场法是如何确定估价对象价值的？

26.问：房地产估价中的收益法如何考虑房地产的运营成本？

27.问：房地产估价中的成本法如何确定重置成本？

28.问：房地产估价师在进行估价时，如何选择合适的估价方法？

29.问：房地产估价中的假设条件有哪些？

2023年房地产估价师考试多项选择题模拟真题

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产估价师在