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2025二手店面房买卖合同附加协议

合同编号：

签订地点：

签订时间：

合同双方：

买受人（以下简称“甲方”）：

地址：

联系方式：

出卖人（以下简称“乙方”）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拟购买乙方所有的位于的二手店面房（以下简称“该房屋”），乙方同意出售该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

该房屋位于，房屋产权证号为，建筑面积为平方米，用途为。该房屋目前处于状态（已出租/未出租），乙方保证对出售该房屋拥有完整的处分权，且该房屋不存在任何权利瑕疵或限制性权利，包括但不限于抵押权、质押权或其他第三方权利主张。

第二条房屋价格

甲乙双方协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币元（大写：元整）。

第三条房款支付方式

甲方应按照以下方式支付房款：

定金支付：本合同签订之日起日内，甲方支付定金人民币元（大写：元整），该定金自合同履行之日起抵作房款。

首期房款：甲方应在办理房屋所有权转移登记手续前，支付首期房款人民币元（大写：元整）。

剩余房款：剩余房款人民币元（大写：元整）由甲方通过银行按揭贷款或商业贷款方式支付，具体贷款事宜由甲方向银行申请，乙方予以协助。

逾期付款责任：若甲方未按约定时间支付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，违约金为元（大写：元整）。

第四条房屋交付

交付时间：双方约定，甲方支付全部房款后日内，乙方向甲方交付该房屋。

交付条件：

该房屋及附属设施设备处于正常使用状态，无损坏、无拖欠费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等）。

乙方应在交付前结清该房屋的所有费用，并向甲方提供相关支付凭证。

交接手续：

交付当日，双方共同到现场查验房屋，确认无误后签署《房屋交接确认书》。

房屋交付后，该房屋的所有权及相关权利、义务均由甲方享有和承担。

第五条权属转移登记

过户时间：甲乙双方应于本合同签订之日起日内，共同到房屋所在地房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。

税费承担：

房屋转让过程中产生的税费由承担（双方协商约定）。

甲乙双方应各自提供办理过户所需的材料，并协助完成相关手续。

权属瑕疵责任：

若因乙方原因导致无法办理权属转移登记，乙方应承担相应责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第六条甲方声明与保证

甲方具备购买该房屋的完全民事行为能力，且未受到任何限制。

甲方承诺按合同约定支付房款，并按时办理过户手续。

甲方承诺对该房屋的用途不做任何违法或违规使用。

第七条乙方声明与保证

乙方对该房屋拥有完整的处分权，且该房屋无任何权利限制或纠纷。

乙方保证在交付该房屋时，无任何未结清的费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等）。

乙方承诺配合甲方完成过户手续，并提供一切必要协助。

第八条合同的变更与解除

本合同经双方协商一致后可解除或变更，任何一方不得单方面解除或变更合同，除非发生不可抗力。

若因法律、政策变化导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，已支付的定金或房款予以退还，双方互不承担责任。

第九条违约责任

任何一方违反本合同约定的义务，均视为违约，违约方应向守约方支付违约金人民币元（大写：元整）。

若违约行为导致对方遭受实际损失，违约方还应赔偿对方的全部损失。

第十条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条其他条款

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。

本合同一式份