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住房拟定合同

一、合同主体与房屋信息条款

住房拟定合同首先需要明确出租方与承租方的身份信息，包括双方的姓名、身份证号及有效联系方式。出租方需提供房屋的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，确保其对出租房屋拥有合法处置权。房屋基本信息应包含详细地址、建筑面积、房屋结构及装修标准，其中建筑面积需以不动产权属证书登记为准，装修标准可作为合同附件单独列明，包括墙面材质、地板类型、厨卫设施品牌等具体内容。根据相关规定，用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气等方面的强制性标准，厨房、卫生间、阳台、过道等非居住空间不得单独出租，单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合地方政府规定。

二、租赁期限与用途条款

租赁期限应明确起始日期和终止日期，建议精确到具体年月日，同时约定租赁期满后的处理方式。若承租方有意续租，需在租期届满前15日书面通知出租方，双方协商一致后可续签合同，同等条件下承租方享有优先承租权。房屋用途需在合同中明确限定为居住，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变用途，禁止将房屋用于商业经营或违法活动。对于合租或转租情况，合同中应特别注明：未经出租方书面同意，承租方不得将房屋部分或全部转租给第三方，不得利用房屋从事任何危害公共安全或损害他人利益的行为。

三、租金与押金条款

租金标准需明确约定月租金金额及支付方式，常用支付模式为押一付三，即首次支付相当于一个月租金的押金和三个月租金。合同中应注明租金支付的具体日期，建议设定为每个支付周期起始日的前5日内，支付方式可选择银行转账或现金，并约定出租方在收到租金后需提供合法有效的收款凭证。押金金额不得超过两个月租金，合同需详细说明押金的返还条件和扣减情形：租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且已结清所有费用，出租方应在3日内将押金全额退还；因承租方原因导致房屋或设施损坏的，出租方可从押金中扣除维修费用，不足部分有权向承租方追偿。

四、双方权利与义务

（一）出租方权利义务

出租方有权按照合同约定收取租金和押金，对房屋使用情况进行必要监督，但进入租赁住房需提前通知承租方并获得同意，紧急情况除外。主要义务包括：确保房屋符合安全居住标准，承担房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修责任，接到维修通知后应在3日内响应，逾期未处理的，承租方可自行维修并要求出租方承担合理费用。出租方不得采取暴力、威胁等非法方式迫使承租方腾退房屋，解除合同时需为承租方留出合理的搬迁时间。

（二）承租方权利义务

承租方有权在合同期内合理使用房屋及附属设施，对出租方提出的不合理要求有权拒绝。核心义务包括：按时足额支付租金及各项费用，安全使用房屋设施，不得损坏或擅自改动承重结构，严禁私拉乱接水电气管线。承租方需遵守物业管理规定，不得高空抛物、超标排放污染物或制造噪音扰民，未经同意不得拆改室内设施或改变房屋结构。租赁期间如发现房屋存在安全隐患，应立即通知出租方并配合整改。

五、费用承担与房屋维护

租赁期间产生的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络通讯等费用由承租方承担，合同附件中需载明各项费用的初始表数，作为退租时的结算依据。房屋维护责任划分遵循自然损坏由出租方负责，人为损坏由承租方赔偿的原则：因房屋老化导致的墙面开裂、水管漏水等问题由出租方维修；承租方使用不当造成的门窗损坏、电器故障等，需由承租方承担维修费用或照价赔偿。合同中应特别约定禁止行为，包括但不限于：在室内存放易燃易爆物品、违规停放电动车或充电、擅自改变房屋承重结构等，违反者需承担违约责任，出租方有权扣除押金并解除合同。

六、合同变更与解除条款

合同变更需经双方协商一致并签订书面补充协议，任何口头约定无效。出租方可解除合同的情形包括：承租方拖欠租金超过15日、擅自改变房屋用途、利用房屋从事违法活动、严重损坏房屋结构且拒不修复等。承租方有权解除合同的情况有：出租方延迟交房超过7日、房屋存在重大安全隐患危及人身安全、出租方违反约定擅自进入房屋等。无论何种原因解除合同，双方均应提前通知对方，出租方需提前15日、承租方需提前30日书面告知，以便对方做好准备。

七、违约责任与争议解决

出租方违约情形及责任：未按约定交付房屋的，每逾期一日需按月租金的1%支付违约金；擅自提高租金的，承租方有权拒绝并要求继续履行原合同；无正当理由扣减押金的，需双倍返还被扣金额。承租方违约责任包括：逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；擅自转租的，需支付相当于一个月租金的违约金；损坏房屋结构的，除赔偿损失外还需承担修复费用。合同争议优先通过双方协商解决，协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼过程中产生的律师费、诉讼费等由败诉方承担。

八、特殊条款与地方政策衔接

根据最新规定，住房租赁合同需通过住房租赁管理服务平台进行网签备案，合同中应注明备案流程及双方配合义务，备案所