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2025年物业会计考核试题及答案

一、单项选择题

1.物业服务企业预收的物业费，应计入（）科目。

A.主营业务收入

B.其他业务收入

C.预收账款

D.应收账款

答案：C

2.下列不属于物业成本核算项目的是（）。

A.人员工资

B.办公费

C.业主委员会活动经费

D.物业共用部位维修费用

答案：C

3.物业企业支付的水电费，应计入（）。

A.管理费用

B.主营业务成本

C.其他业务成本

D.营业外支出

答案：B

4.固定资产折旧采用平均年限法，年折旧率计算公式为（）。

A.（1-预计净残值率）÷预计使用年限

B.预计净残值率÷预计使用年限

C.固定资产原值÷预计使用年限

D.（固定资产原值-预计净残值）÷预计使用年限

答案：A

5.物业企业收到业主交来的车位租金，应计入（）。

A.主营业务收入

B.其他业务收入

C.营业外收入

D.专项应付款

答案：B

6.企业购买办公用品取得的发票属于（）。

A.自制原始凭证

B.外来原始凭证

C.记账凭证

D.汇总凭证

答案：B

7.物业企业为管理小区购买的绿植，应计入（）。

A.固定资产

B.低值易耗品

C.管理费用

D.主营业务成本

答案：C

8.会计核算的基本前提不包括（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计报表

D.货币计量

答案：C

9.企业缴纳的印花税应计入（）。

A.管理费用

B.营业税金及附加

C.主营业务成本

D.其他业务成本

答案：A

10.物业企业应收账款的坏账准备计提方法一般采用（）。

A.余额百分比法

B.账龄分析法

C.销货百分比法

D.个别认定法

答案：A

二、多项选择题

1.物业会计核算的对象包括（）。

A.物业企业的资产

B.物业企业的负债

C.物业企业的所有者权益

D.物业企业的收入和成本费用

答案：ABCD

2.下列属于物业企业主营业务收入的有（）。

A.物业管理费收入

B.物业经营收入

C.物业大修收入

D.水电费收入

答案：ABC

3.物业成本核算的原则有（）。

A.合法性原则

B.可靠性原则

C.相关性原则

D.分期核算原则

答案：ABCD

4.固定资产的特征包括（）。

A.为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有

B.使用寿命超过一个会计年度

C.具有实物形态

D.单位价值较高

答案：ABC

5.会计凭证按其填制程序和用途不同，可分为（）。

A.原始凭证

B.记账凭证

C.汇总凭证

D.累计凭证

答案：AB

6.物业企业的期间费用包括（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.财务费用

D.主营业务成本

答案：ABC

7.下列属于物业企业其他业务收入的有（）。

A.车位出租收入

B.房屋出租收入

C.维修材料销售收入

D.物业管理费滞纳金收入

答案：ABC

8.会计账簿按用途分类，可分为（）。

A.序时账簿

B.分类账簿

C.备查账簿

D.多栏式账簿

答案：ABC

9.物业企业的负债按其流动性可分为（）。

A.流动负债

B.长期负债

C.短期借款

D.应付账款

答案：AB

10.企业财务报表包括（）。

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.所有者权益变动表

答案：ABCD

三、判断题

1.物业企业的主营业务收入就是物业管理费收入。（）

答案：×

2.固定资产的折旧方法一经确定，不得随意变更。（）

答案：√

3.会计核算只能以人民币作为记账本位币。（）

答案：×

4.物业企业为业主提供的免费维修服务，不应计入成本。（）

答案：×

5.企业的应收账款都应计提坏账准备。（）

答案：×

6.记账凭证必须附有原始凭证。（）

答案：×

7.物业企业的成本核算对象可以是一个小区或一栋楼等。（）

答案：√

8.企业的资产负债表是反映企业一定时期财务状况的报表。（）

答案：×

9.物业企业的管理费用应全部计入当期损益。（）

答案：√

10.企业的利润就是收入减去成本费用后的余额。（）

答案：×

四、简答题

1.简述物业企业会计核算的特点。

物业企业会计核算特点包括核算对象具有多样性，涵盖多种物业相关业务；收入核算有多种形式，如物业费、经营收入等；成本核算复杂，涉及多方面成本；注重资金的收支管理，要确保资金合理使用以保障物业运营；同时需准确反映业主权益等。

2.物业企业如何进行成本控制？

物业企业可通过制定合理预算，明确成本标准；加强对人员工资、物资采购等各项费用的审核与监控；优化业务流程，提高