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建筑消防设施维护保养管理规范

一、总则

建筑消防设施是保障建筑物消防安全、预防和减少火灾危害的重要设施。为确保建筑消防设施的正常运行，充分发挥其在火灾预防、扑救和人员疏散中的作用，特制定本。本规范适用于各类新建、改建、扩建以及既有建筑的消防设施维护保养管理工作。其维护保养管理工作应遵循预防为主、防消结合的方针，坚持专业化、规范化、科学化的原则。

二、维护保养管理职责

1.产权单位或使用单位职责

产权单位或使用单位是建筑消防设施维护保养管理的责任主体，应建立健全消防设施维护保养管理制度，明确维护保养工作的责任部门和责任人。制定年度消防设施维护保养计划，明确维护保养的内容、周期和要求，并组织实施。保障消防设施维护保养所需的资金投入，确保维护保养工作的顺利进行。

2.消防设施管理部门职责

负责组织实施消防设施的日常检查、维护和保养工作，建立消防设施维护保养档案。对消防设施的运行状况进行实时监测，及时发现和处理设施故障和异常情况。定期组织消防设施操作人员进行培训，提高其操作技能和应急处置能力。

3.消防设施维护保养单位职责

具备相应的资质和专业技术能力，按照合同约定承担消防设施的维护保养工作。严格按照国家有关标准和规范进行维护保养，确保消防设施的性能和可靠性。定期向产权单位或使用单位提交维护保养报告，如实反映消防设施的运行状况和维护保养情况。

三、消防设施维护保养内容及周期

1.火灾自动报警系统

每日应检查火灾报警控制器的运行状态，包括主备电源切换、报警功能、故障报警等。每周应进行火灾探测器的外观检查，确保其无损坏、无积尘。每季度应采用专用检测仪器对火灾探测器进行一次功能检测，模拟火灾报警，检查探测器的响应情况。每年应对火灾自动报警系统进行一次全面的维护保养，包括线路检查、设备调试、功能测试等。

2.消防给水系统

每日应检查消防水池、水箱的水位，确保水位符合要求。每周应检查消防水泵的外观和运行状态，包括水泵的启动、停止、压力等。每月应手动启动消防水泵一次，检查水泵的运行情况。每季度应进行消防水泵的试运转，测试水泵的流量和扬程。每年应对消防给水系统进行一次全面的维护保养，包括管道检查、阀门维护、水泵维修等。

3.消火栓系统

每月应检查室内消火栓的外观和配件，确保消火栓箱门完好、水带无破损、水枪无堵塞。每季度应进行消火栓的出水试验，测试消火栓的出水压力和流量。每年应对消火栓系统进行一次全面的维护保养，包括消火栓的拆卸、清洗、涂漆等。

4.自动喷水灭火系统

每月应检查喷头的外观，确保喷头无损坏、无堵塞。每季度应进行湿式报警阀组的功能测试，检查报警阀的开启、关闭和水力警铃的动作情况。每年应对自动喷水灭火系统进行一次全面的维护保养，包括管道检查、阀门维护、喷头更换等。

5.防烟排烟系统

每月应检查送风口、排烟口的外观和开启状态，确保风口无损坏、无堵塞。每季度应进行防烟排烟风机的试运转，检查风机的运行情况和风量。每年应对防烟排烟系统进行一次全面的维护保养，包括风道检查、风机维修、风口调试等。

6.消防应急照明和疏散指示系统

每日应检查消防应急照明和疏散指示标志的外观和工作状态，确保灯具无损坏、标志清晰。每月应进行消防应急照明和疏散指示标志的功能测试，模拟断电，检查灯具的应急点亮情况。每季度应进行消防应急照明和疏散指示系统的联动测试，检查系统的响应情况。每年应对消防应急照明和疏散指示系统进行一次全面的维护保养，包括灯具更换、电池充电、线路检查等。

7.灭火器

每月应检查灭火器的外观和压力，确保灭火器无损坏、压力正常。每半年应进行灭火器的维修和保养，包括灭火剂充装、零部件更换等。灭火器达到报废年限或使用过一次后，应及时进行报废处理，并更换新的灭火器。

四、维护保养工作流程

1.制定维护保养计划

消防设施管理部门应根据消防设施的类型、使用情况和相关标准规范，制定年度维护保养计划。维护保养计划应包括维护保养的内容、周期、责任人等，并报产权单位或使用单位批准。

2.实施维护保养工作

维护保养单位应按照维护保养计划和相关标准规范，组织专业人员实施维护保养工作。维护保养人员应具备相应的资质和技能，严格遵守操作规程，确保维护保养工作的质量和安全。

3.记录维护保养情况

维护保养人员应及时记录维护保养的情况，包括维护保养的时间、内容、发现的问题及处理情况等。记录应真实、准确、完整，并由维护保养人员和相关负责人签字确认。

4.验收维护保养结果

维护保养工作完成后，消防设施管理部门应组织相关人员对维护保养结果进行验收。验收内容包括消防设施的性能、运行状况、维护保养记录等。验收合格后，应出具验收报告。

5.存档维护保养资料

消防设施管理部门应将维护保养计划、维护保养记录、验收报告等资料进行存档，建立消防设施维护保养档案。维护保养档案