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土地登记代理实务土地登记的程序测测试题

一、单项选择题

1.土地登记的根本目的是（）。

A.对抗第三人

B.公示

C.公信力

D.保护权利人的合法权益

答案：D。土地登记的根本目的是保护权利人的合法权益，通过登记将土地权利的归属和内容等信息予以确定和公开，保障权利人对土地的合法权益。A选项对抗第三人只是登记产生的一种效果；B选项公示是土地登记的一个特点，并非根本目的；C选项公信力是公示产生的效力。

2.土地登记的基本单元是（）。

A.宗地

B.地块

C.土地权利

D.土地用途

答案：A。宗地是指土地权属界址线所封闭的地块或空间，是土地登记的基本单元。B选项地块概念较宽泛，不如宗地精确；C选项土地权利是登记的内容；D选项土地用途是土地的属性之一，不是登记的基本单元。

3.下列不属于土地登记类型的是（）。

A.初始登记

B.变更登记

C.注销登记

D.抵押登记

答案：D。土地登记类型主要包括初始登记、变更登记、注销登记等。抵押登记只是变更登记中的一种具体情形，它是对土地抵押权设立、变更等情况的登记，从属于变更登记这一类型。

4.土地登记申请书应由（）填写。

A.土地登记机关

B.土地权利人或其代理人

C.土地管理部门

D.土地评估机构

答案：B。土地权利人或其代理人是土地登记的申请主体，申请书应由他们根据实际情况填写。A选项土地登记机关负责受理、审核等工作；C选项土地管理部门是行政管理机构，不负责填写申请书；D选项土地评估机构主要进行土地价值评估，与申请书填写无关。

5.土地登记机关对土地登记申请的审查期限一般为（）。

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

答案：C。根据相关规定，土地登记机关对土地登记申请的审查期限一般为30日。这是为了保证登记工作的效率和质量，在合理的时间内完成对申请的审核。

6.土地登记的结果应（）。

A.保密

B.部分公开

C.全部公开

D.依申请公开

答案：D。土地登记的结果依申请公开，这既保障了权利人的隐私和合法权益，又满足了相关利害关系人了解土地权利状况的需求。不是全部公开，也不是完全保密或部分公开这种简单的方式。

7.土地他项权利登记不包括（）。

A.抵押权登记

B.地役权登记

C.租赁权登记

D.所有权登记

答案：D。土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，如抵押权、地役权、租赁权等。所有权登记是对土地所有权的登记，不属于他项权利登记范畴。

8.土地登记资料的查询人可以是（）。

A.国家机关

B.律师

C.土地权利人

D.以上都是

答案：D。国家机关因工作需要可以查询土地登记资料；律师在办理相关业务时，经合法程序也可以查询；土地权利人有权查询自己的土地登记资料。所以以上主体都可以成为土地登记资料的查询人。

9.土地登记代理机构应在领取营业执照后（）内，到所在地的土地登记代理行业协会备案。

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

答案：C。土地登记代理机构应在领取营业执照后30日内，到所在地的土地登记代理行业协会备案，以规范行业管理。

10.土地登记代理人员在代理业务中，应遵守的原则不包括（）。

A.合法原则

B.自愿原则

C.公平原则

D.盈利最大化原则

答案：D。土地登记代理人员在代理业务中应遵守合法原则、自愿原则、公平原则等。盈利最大化原则不是代理业务应遵循的基本原则，代理业务应在合法、公平等基础上开展，而不是单纯追求盈利最大化。

二、多项选择题

1.土地登记的作用包括（）。

A.确认土地权属

B.维护土地市场秩序

C.保护土地权利人合法权益

D.加强土地管理

答案：ABCD。土地登记通过对土地权利的登记和确认，明确土地权属；规范土地交易行为，维护土地市场秩序；保障土地权利人的合法权益不受侵犯；为土地管理部门提供准确的土地信息，加强土地管理。

2.土地登记的内容包括（）。

A.土地权利人

B.土地坐落

C.土地面积

D.土地用途

答案：ABCD。土地登记内容涵盖土地权利人，明确土地的归属主体；土地坐落确定土地的地理位置；土地面积是土地的重要数量指标；土地用途反映土地的使用性质。这些都是土地登记的重要内容。

3.土地登记的程序包括（）。

A.土地登记申请

B.地籍调查

C.权属审核

D.注册登记

答案：ABCD。土地登记一般要经过土地登记申请，由权利人或其代理人提出登记请求；地籍调查，对土地的权属、界址等进行调查；权属审核，对申请和调查结果进行审核；注册登记，将审核通过的土地权利信息记载于登记簿。

4.土地登记申请书应包括的内容有（）。

A.申请人情况

B.申请登