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祁县租房合同

一、合同基本要素

（一）租赁双方基本信息

在祁县签订租房合同时，出租方和承租方都需要提供真实、准确的身份信息。出租方应出示本人身份证明材料以及拟出租住房的不动产权属证书或者其他能够证明其具有合法出租权利的材料。承租方也需向出租方出示身份证明材料，双方使用实名签订住房租赁合同。这些信息的准确性是保障合同有效性和双方权益的基础，任何一方提供虚假信息都可能导致合同无效，并承担相应的法律责任。

（二）租赁物基本情况

租赁物的基本信息在合同中必须明确约定，包括租赁住房的具体位置、户型、建筑面积等。同时，要特别注意租赁住房的性质，根据相关规定，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租用于居住。祁县的出租住房还应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。在签订合同前，承租方应仔细检查租赁住房是否存在法律法规禁止出租的情形，如未依法取得租赁物的相关证件、共有租赁物未取得共有人同意、权属有争议等。

（三）租赁期限

根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。在祁县租房合同中，需要明确约定租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。租赁期限的明确约定有助于避免双方在租期问题上产生争议，保障租赁关系的稳定。

（四）租金及支付方式

租金条款是租房合同的核心内容之一。在合同中，应明确约定租金的金额、支付方式和支付时间。支付方式可以选择现金支付或是通过银行转账，采用银行转账时需写上户名、银行账号。支付时间可以约定为按月支付、按季支付还是年支付等，并明确具体的支付日期。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付租金，应支付迟延租金或违约金，出租方也有权解除合同。此外，2025年9月实施的《住房租赁条例》要求地方政府定期公布各区域租金水平，祁县的承租方可以关注当地住建部门发布的相关数据，以便在签订合同时对租金的合理性有一个大致的判断。

（五）押金条款

出租方收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减情形等事项。押金的数额一般根据租赁物的价值范围来确定，其目的是为了保障出租方的权益，防止承租方在租赁期间对租赁物造成损坏或拖欠租金等情况。除住房租赁合同约定的情形以外，出租方无正当理由不得扣减押金。在祁县，虽然目前可能还没有像成都那样的押金监管账户模式，但承租方在签订合同时仍应注意明确押金的相关条款，保存好缴费记录和房屋现状视频等证据，以防在押金返还时出现纠纷。

二、双方权利义务

（一）出租方权利义务

出租方的主要权利是按照合同约定收取租金，在租赁期限届满时收回租赁住房，并要求承租方按照合同约定返还租赁物并保持租赁物的完好状态。同时，出租方也承担着重要的义务。首先，出租方应保证其对租赁住房拥有合法的出租权利，并向承租方出示相关证明材料。其次，出租方应确保租赁住房符合约定用途，符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，保障承租方的居住安全和健康。在租赁期间，出租方不得擅自进入租赁住房，确需进入的，应提前征得承租人同意，紧急情况（如房屋维修）必须提前24小时通知租客。另外，出租方打算卖房时，应提前15天书面通知租客，租客有优先购买权。

（二）承租方权利义务

承租方的权利主要包括按照合同约定使用和收益租赁住房，在租赁期间享有租赁住房的居住权和安宁权，以及在租赁期限届满时按照合同约定要求返还押金等。承租方的义务主要有按时支付租金，安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。同时，承租方应遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。对出租人依法确需进入租赁住房的，承租方应予以配合。

三、法律风险及防范

（一）出租方面临的法律风险及防范

出租方面临的法律风险主要包括承租方拖欠租金、损坏租赁物、擅自转租等。为防范这些风险，出租方在签订合同前应仔细核验承租方的身份证明材料和信用状况，选择信誉良好的承租方。在合同中明确约定租金支付时间、逾期付款的违约责任以及租赁物损坏的赔偿责任。对于承租方的转租行为，应在合同中明确约定是否允许转租，如允许转租，需明确转租的条件和程序；如承租方未经同意擅自转租，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方承担赔偿责任。此外，出租方应及时办理住房租赁合同备案手续，以保障自身的合法权益。

（二）承租方面临的法律风险及防范

承租方可能面临的法律风险有