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商品房购买合同

一、合同当事人信息

合同当事人包括买受人和出卖人两方。买受人即购房人，需明确其姓名、身份证号码、详细地址及有效联系方式；出卖人通常为房地产开发企业，应载明企业名称、统一社会信用代码、注册地址、法定代表人信息及联系方式。双方当事人在签订合同前，应相互核验对方身份信息及主体资格证明文件，确保签约主体真实合法，为合同的有效履行奠定基础。

二、商品房基本情况

（一）房屋基本信息

房屋基本情况是合同的核心内容之一，需详细明确。坐落位置应精确到具体的街道门牌号码；建筑面积以房屋产权登记机关确认的面积为准，同时需注明套内建筑面积和公摊面积；房屋结构需说明是砖混、框架还是其他结构类型；规划用途应明确为住宅、商业、办公等；房屋性质需注明是现房还是预售商品房。此外，房屋的平面图、立面图及结构图应作为合同附件，清晰展示房屋的户型布局和空间结构。

（二）产权登记情况

出卖人应如实提供房屋所有权证号或预售许可证号及登记日期，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵。房屋产权性质需明确，如商品房、经济适用房等，不同产权性质的房屋在交易过程中涉及的税费及限制条件有所不同。

（三）配套设施

配套设施包括房屋附属的基础设施和公共服务设施。基础设施如供水、供电、供暖、燃气、通讯、有线电视等，应明确交付时的开通状况；公共服务设施如小区内的道路、绿化、停车场、健身设施、物业服务用房等，需说明其建设情况及使用权限。这些配套设施的完善程度直接影响房屋的使用价值和居住体验，应在合同中详细列明。

三、房屋价款及支付方式

（一）房屋总价

房屋总价款应明确约定，同时以大写和小写两种形式呈现，避免产生歧义。房价款包含土地使用权、建设费用及相关税费等，具体的价款计算方式可作为合同附件，说明单价、建筑面积等因素对总价款的影响。

（二）付款方式

付款方式通常有一次性付款、分期付款和按揭贷款三种。一次性付款要求买受人在合同签订后一定期限内支付全部房款；分期付款则将房款分为若干期，按照约定的时间节点和金额支付；按揭贷款是买受人向银行申请贷款支付部分房款，需明确贷款金额、贷款比例及贷款银行。不同的付款方式对买卖双方的资金安排和风险承担具有不同影响，应根据实际情况协商确定。

（三）付款时间

付款时间是保障合同履行的重要条款。首付款一般在合同签订之日起一定期限内支付；按揭贷款情况下，买受人应在约定期限内向银行提交贷款申请并配合完成审批手续；尾款通常在房屋交付之日或产权转移登记完成之日起一定期限内支付。出卖人应向买受人提供合法的收款凭证，如发票等。

四、房屋交付及验收

（一）交付条件

房屋交付需满足法定和约定的条件。法定条件包括该商品房经建设单位组织的竣工验收合格，并已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》；约定条件可根据双方协商确定，如房屋的装饰、设备标准达到合同附件约定的要求等。只有同时满足这些条件，出卖人方可交付房屋。

（二）交付时间

出卖人应按照合同约定的时间交付房屋，一般在商品房竣工并经验收合格后的一定工作日内。交付时间应具体明确到年、月、日，如遇特殊情况需延期交付，出卖人应提前通知买受人并说明理由，同时承担相应的违约责任。

（三）交付方式

出卖人应提前一定期限通知买受人交付的具体时间和地点，通知方式可采用书面、短信或邮件等。买受人应在通知的期限内办理房屋交付手续，如因买受人原因未能按时接收房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知确定的交付之日起由买受人承担。

（四）验收标准与程序

验收标准以合同约定的房屋基本情况、质量要求以及国家相关标准为准。买受人在接收房屋时，应按照合同附件约定的装饰、设备标准进行验收。验收时如发现房屋存在质量问题或与约定标准不符，应做好书面记录，并在约定期限内通知出卖人。出卖人应在接到通知后及时采取整改、维修或更换等措施，直至房屋符合验收标准。逾期未提出异议的，视为房屋验收合格。

五、产权转移登记

（一）登记时间

出卖人应自房屋交付之日起一定期限内，协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。办理产权转移登记是买受人取得房屋所有权的法定程序，出卖人负有积极协助的义务，包括提供必要的资料、配合办理相关手续等。

（二）登记费用

产权转移登记过程中产生的相关税费，如契税、个人所得税、增值税、登记费等，应按照国家法律法规的规定由双方各自承担。具体的税费种类和金额可根据房屋的性质、面积、交易价格等因素确定，合同中应明确双方的承担范围。

（三）登记手续

办理产权转移登记需要买卖双方共同配合，提交相关的证明文件和资料。出卖人应提供房屋权属证明、身份证明等材料；买受人应提供身份证明、购房发票、完税凭证等材料。双方应按照房地产登记机关的要求，及时办理申请、审核、缴费、领证等手续。如因一方原因导致登记手续延误，应承担相应的违约责任。

六、双方权利与义务

（一）买