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二楼商铺租赁合同

第一条租赁双方基本信息

甲方（出租方）：姓名/名称________，身份证号码/统一社会信用代码________，联系地址________，联系电话________。

乙方（承租方）：姓名/名称________，身份证号码/统一社会信用代码________，联系地址________，联系电话________。

第二条商铺基本情况

商铺位置：甲方将位于________市________区________路________号________商场/楼宇二楼________号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

商铺面积：该商铺建筑面积为________平方米，套内面积为________平方米（以房产证或实际测量为准）。

商铺用途：乙方承诺将该商铺用于________（如：零售、餐饮、服务等）经营，未经甲方书面同意，不得擅自变更用途。

商铺现状：甲方交付商铺时，乙方应现场确认商铺结构、设施设备（包括但不限于水电、空调、消防系统等）完好情况，并签署《商铺交接确认书》。

第三条租赁期限

租赁期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。

免租期：甲方给予乙方________天免租期（自________年________月________日至________年________月________日），用于商铺装修及筹备，免租期内乙方无需支付租金，但应承担物业费、水电费等其他费用。

续租约定：租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

租金标准：

第1-2年：每月租金为人民币________元（大写：________整）；

第3年起：租金每年递增________%，即第3年每月租金为人民币________元，以此类推。

支付周期：租金按________（月/季度/半年）支付，乙方应于每周期到期前15日向甲方支付下期租金。

支付账户：甲方指定收款账户：户名________，开户行________，账号________。

押金：乙方应在签订合同后3日内向甲方支付押金人民币________元（大写：________整），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15日内无息退还押金。

第五条其他费用

物业费：乙方每月向物业管理方支付物业费人民币________元，按物业管理方要求的方式和时间支付。

水电费：乙方按实际用量向物业管理方或相关部门支付水电费，收费标准按政府或商场统一规定执行。

其他费用：租赁期内，乙方承担商铺经营产生的税费、装修费、维修费（非甲方责任导致的损坏）、广告宣传费等所有费用。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

有权按合同约定收取租金及其他费用；

有权监督乙方按约定用途使用商铺；

租赁期满或合同解除后，有权收回商铺。

义务：

保证对商铺拥有合法出租权，如因产权纠纷导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任；

负责商铺主体结构及主要设施设备的自然损耗维修（法律法规另有规定的除外）；

配合乙方办理经营所需的相关手续（如提供房产证复印件等）。

（二）乙方权利与义务

权利：

有权在租赁期内合法使用商铺；

有权拒绝甲方未经通知的擅自进入商铺；

因甲方原因导致无法正常经营的，有权要求甲方减免租金或赔偿损失。

义务：

按时足额支付租金及其他费用；

未经甲方书面同意，不得擅自拆改商铺结构或改变用途；

遵守物业管理规定，维护商铺及公共区域环境卫生；

租赁期满或合同解除后，应将商铺恢复原状（自然损耗除外）并返还甲方。

第七条商铺装修与转租

装修要求：乙方装修需提交装修方案，经甲方及物业管理方审核同意后方可实施，装修费用由乙方承担。

转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，否则甲方有权解除合同并没收押金。

第八条违约责任

甲方违约：

如甲方未能按时交付商铺，每逾期1日，应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；

因甲方原因导致乙方无法继续经营的，甲方应退还押金并赔偿乙方装修损失。

乙方违约：

逾期支付租金的，每逾期1日，按逾期租金的1%支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并没收押金；

擅自改变商铺用途或转租的，甲方有权解除合同，乙方应支付3个月租金作为违约金。

第九条合同解除与终止

协商解除：双方协商一致可解除合同。

法定解除：因不可抗力（如地震、火灾等）导致商铺无法使用的，合同自动终止，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

单方解除：符合本合同第八条约定的违约情形时，守约方有权单方解除合同。

第十条争议解决

本合同履行过程中发生争议的，