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物业租赁与管理协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同双方分别为甲方与乙方，甲方系该物业的合法所有人与管理人，具备完整出租权利；乙方系该物业的承租人与使用人，具备完全民事行为能力。甲方承诺在签订本合同前，该物业无任何产权纠纷或租赁限制。乙方同意依据合同条款租赁并使用该物业。双方确认在本合同中均以真实意思表示达成合意，并承诺遵守国家相关法律法规。

甲方：__________

乙方：__________

（二）合同内容

本协议涉及位于特定区域的一般性物业租赁事务，包括但不限于物业位置、租赁物描述、租赁用途及管理范围。物业位置为[物业位置]，具体包括建筑面积约[建筑面积]平方米的主体建筑及附属设施，租赁用途限于商业或居住用途（乙方需在签订合同时明确用途并遵守相关限制）。物业管理范围涵盖共用区域维护、安全巡查、卫生保洁及公共设施管理等内容。租赁物状态在交付时已由双方共同检查并确认无误，乙方承诺不得擅自改变物业主体结构或用途。合同内容基于公平、互利原则，任何变更需经双方书面同意。

二、租赁期限与费用

（一）租赁期限

租赁期限自_年_月_日起至_年__月__日止，总租赁期约定为固定年限或可续期模式，具体期限以实际签订日为准。租赁期满前一个月，双方应就续约事宜协商，如无书面续约协议，本合同自动终止。租赁期内，非因法定或约定事由，任何一方不得单方面终止租赁关系。遇特殊情况需提前终止，应提前三十日书面通知对方并履行违约责任条款。

（二）租金及支付方式

乙方应按时向甲方支付租金，租金总额约定为每年人民币__________元（大写：人民币__________整），支付方式为[季度/月度]支付。支付时间定于每周期首日的十日内，以银行转账或现金支付方式进行，乙方付款后需提供收款凭证。租金标准基于物业市场价值评估，并在租赁期内保持相对稳定，遇重大政策或市场变动时可协商调整。其他额外费用（如物业税）由甲方负责扣除并代缴。

（三）其他费用

除租金外，乙方应承担的相关费用包括但不限于物业管理费、水电气费、维修基金及公共分摊费用。物业管理费约定为每月人民币__________元，由乙方按季度预付，结算标准以实际消耗数据为准。水电气费根据乙方实际用量按月计量支付，乙方应在收到账单后五日内结清。维修基金按建筑面积比率分摊，用于重大设施维护，初始额度约定为人民币__________元，由双方共同监管。所有费用支付路径为甲方指定账户，逾期支付按违约责任处理。

三、责任与义务

（一）甲方的责任与义务

甲方作为物业所有人及管理者，责任主要包括物业交付与维护、公共设施管理、安全保障及合同义务履行。甲方应在租赁起始日将物业清洁、完好地交付乙方，并确保水电气、消防等设施正常运转。甲方负责公共区域的日常维护，包括绿化、楼道卫生及安防系统，每季度至少进行一次全面巡检。安全义务上，甲方需制定应急预案，如火灾或自然灾害，确保第一时间响应并协助疏散。合同义务方面，甲方不得无故干扰乙方使用，应提供必要文件支持乙方合法活动。

（二）乙方的责任与义务

乙方作为承租人与使用者，责任主要包括物业规范使用、费用支付、日常维护及遵守管理规约。乙方须按约定用途使用物业，不得用于非法活动或制造噪声污染，确保不损害建筑结构完整性。费用支付义务要求乙方及时足额缴付租金及其他相关费用，否则承担逾期罚金。日常维护涵盖内部设施保养，如门窗修理或小型维修（金额低于人民币__________元由乙方自理），并配合甲方进行安全检查。乙方还应遵守社区管理规约，如垃圾分类、停车规范等，保护公共环境。

四、租赁物的使用与维护

（一）使用限制

乙方使用租赁物时，受限于法定用途及甲方合理规定。使用范围仅限于商业零售或家庭居住（以签署时确认为准），不得用于生产、储存危险品或其他高风险活动。乙方不得转租或分租，未经甲方书面同意不得改变物业布局。使用时间受社区管理规约约束，如晚间活动需控制噪声水平，避免影响周边住户。如遇政府检查或紧急情形，乙方应配合甲方调整使用计划。

（二）维护责任

维护责任按设施类型分配：结构性维护（如墙体、屋顶）由甲方负责，费用从维修基金扣除；非结构性维护（如内部照明、管道）由乙方自理，但甲方需提供技术支持。乙方应每季度进行一次内部设备检查并向甲方报告异常，紧急维修如水管破裂应第一时间通知甲方处理。自然灾害或人为损坏的维修责任界定依情况而定，人为因素由乙方承担费用。甲方有权不定期抽查维护状况，乙方须保持物业整洁有序。

五、安全管理

（一）安全管理规定

物业安全管理遵循行业标准及法律法规，涵盖消防、用电、人员出入及突发事件应对。甲方需制定安全手册，乙方应签署确认并张贴在醒目位置。消防规定包括配备灭火器、烟雾报警器及禁止易燃物存储，乙方每季度参与一次消防演练。用电安全要求规范布线，禁止私拉电线或超负荷使用电器。人员出